【新高盤】淘大花園兩房賣「8球」 創屋苑新高 十大屋苑今年成交火速破百宗

沙士期間兩房單位樓價曾跌至55萬元、位於九龍灣淘大花園,估不到在今波疫情中其造價竟衝破800萬元大關,創屋苑歷史新高。登上屋苑「樓王」寶座單位為Q座頂層戶,實用面積489平方呎,另連381平方呎天台,原業主把原則的1房改2房,剛以802.8萬元獲外區換樓客承接,呎價約為16417元;與此同時,十大屋苑本月首10日成交已破百,按月升40%。

淘大花園兩房賣「8球」,創屋苑新高。
淘大花園兩房賣「8球」,創屋苑新高。

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綜合市場消息,原業主是在去年11月以850萬元放盤,最後降價47.2萬元始沽出,惟最終造價仍能高過800萬元水平。原業主是在2015年8月以約622萬元買入單位,即使減價近50萬元,賬面仍獲利180.8萬元。淘大花園對上成交價新高紀錄於2019年5月產生,單位為R座中層2室,成交價793.5萬元,呎價約為17250元,最新紀錄高出約9.3萬元或約1.2%。

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位於九龍灣淘大花園,單位總數為4896伙,今次登上「樓王」寶座、實用面積約489平方呎連天台單位,有地產代理指全屋苑就只有12個,市場一向「好罕有」,現時未有同類單位放售。另一款面積較細連天台單位近日亦錄成交,單位為K座頂層2房,成交價為695萬元,實用面積378平方呎,並連296平方呎天台,呎價約18386元,成交價亦創同類單位新高。

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於多個十大屋苑均錄得高價成交的同時,各大屋苑成交於踏入新一年後亦轉趨活躍,據統計,於2021年首十日,十大屋苑的總成交宗數已經逼近120宗,與2020年12月份作比較,按月大升超過40%,其中沙田第一城美孚新邨最為活躍,較12月份時上升超過100%。

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