疫情雖然持續,惟在新盤重啟推售步伐後,連帶二手市場都轉趨樂觀,作為沙田二手樓市指標之一的「上車盤」第一城,近日一個高層單位成交呎價重上2萬元水平,為6個月以來新高,明顯高過上月介乎13000至16000元的成交價。事實上,於剛過去的周末,第一城於兩日內已錄得4宗成交,按周增加33.3 %,是十大藍籌屋苑成交上升最多屋苑。

沙田第一城2房呎價重上2萬元,創6個月高。
沙田第一城2房呎價重上2萬元,創6個月高。

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綜合市場消息,呎價見6個月高單位為沙田第一城41座高層A室,實用面積284平方呎,戶型為2房戶,成交價588萬元,實呎價20704元,為半年來該屋苑成交呎價重上「2字頭」成交。翻查資料,對上一宗成交呎價「2字頭」成交,要數到去年7月時沽出的39座高層A室,實用面積同是284平方呎的2房戶,成交價575萬元,實用呎價為20246元。

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作為新界東沙田指標屋苑之一的第一城,於2021年12月份錄得最少38宗二手成交,較11月時的33宗增5宗或15%,其中一宗成交為2座低層B室單位,實用面積451平方呎3房間隔,成交價630萬元,實呎13969元。另一宗成交為11座頂層D室連天台,面積504平方呎,3房1廳間隔,業主減價97.2萬以852.8萬獲買家承接,實用呎價為16921元。

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另外,跟據中原地產所作統計,十大屋苑過去兩日錄約24 宗成交,按周增加4 宗或20% ,創36 周即約9 個月高位;當中升幅最大為沙田第一城,過去兩日錄4成交、按周增33.3 %,惟屯赤隧道雖然於12月底通車,但東涌映灣園過去兩日只錄2 宗成交,按周跌50 %;之前一周零成交的藍田麗港城、將軍澳新都城亦破蛋,過去兩日分錄1 宗及3 宗成交。

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