屯門御海灣II再推42伙 折實均價19165元 直逼太古城 簡約設計現樓示範單位曝光
新地代理業務部總經理張卓秀敏(右)及新地代理業務部助理總經理(銷售)林青龍(左)介紹御海灣 II第 1 座 28 樓 H 室兩房現樓單位。

作為今年第2季首個開價的新界區全新項目屯門御海灣II,於48小時內先後推出各涉42伙的2號及3號價單,2號價單單位實用面積介乎299至448平方呎,包括21個1房及21個2房單位,以最高22%折扣計算,折實平均呎價為18730元,較首張價單升1.7%;3號價單單位實用面積同樣介乎299至448平方呎,包括27個1房和1房連儲物房單位,及15個2房單位,折實均呎價19165元,較2號價單上調約2.3%。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御海灣II最新加推的第3號價單涵蓋之42個單位,撇除樓層因素,屬原價加推。其中一個賣點是已獲入伙紙的御海灣II,累計已收到約800張票,按前後兩張價單共130個單位計算,即最少超購5倍,發展商已開放了現樓示範單位供參觀。御海灣II有172個單位經已開價,佔項目單位總數406伙超過40%,料最快本周末進行首輪銷售。

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折實均呎價直迫太古城

御海灣II的2號價單最平單位為1座3樓P室,實用面積為299平方呎,扣除折扣後樓價為567.8萬元,呎價18990元。2號價單中部分單位折實呎價逾2萬元,如當中的1座22樓Q室,實用面積299平方呎,折實售價611.46萬元,呎價20450元。3號價單單位折實價介乎611.46萬至833.42萬元,整批折實均呎為19165元,直逼太古城實呎價。太古城金星閣高層C室剛易手,實用面積701平方呎,3房間隔,以約1445萬元成交,實用呎價約20613元。

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準備3個示範單位供參觀

發展商亦首度開放了3個現樓示範單位,全部均位於第1座28樓,包括2個連裝修無改動單位及1個清水房單位。第1座28樓H室現樓單位為有裝修單位,實用面積440平方呎,為兩房 (開放式廚房) 設計,全屋不設走廊位,客廳/飯廳直接連接兩間睡房,單位向南,景觀開揚。單位設計靈感來自海洋的珊瑚,配以各種橙灰色傢具和通透的玻璃藝術小擺設。客廳/飯廳長約 5.5米,闊約 2.5米,連接實用面積22平方呎的露台,引入足夠的自然光及增加室內通風。單位採用L 型設計的開放式廚房。

新地屯門御海灣II現樓示範單位

睡房1長約3.3米,闊約2.3米,連接18平方呎的工作平台,大提升室內通風及採光度,放置雙人床後仍可三面落床,睡房延續客廳/飯廳的設計風格,配以金屬掛牆擺設。

新地屯門御海灣II現樓示範單位

另一間睡房長約2.9米,闊約2米,附設窗台設計,亦同樣以橙灰色為主調。

新地屯門御海灣II現樓示範單位

洗手間。

新地屯門御海灣II現樓示範單位

另一有裝修示範單位為第1座28樓M 室現樓單位,實用面積305平方呎,為一房 (開放式廚房) 設計。單位以黑色及胡桃木色為主調,配以北歐風格的藝術圓形吊燈及象牙白色陶瓷藝術擺設。客廳/飯廳長約 5.4米,闊約 2.5米,連接23平方呎的露台,可吸納自然光線。

新地屯門御海灣II現樓示範單位

客廳擺放著淺灰色布藝沙發,配襯北歐風格的沙發毯和七彩地毯,展現溫馨簡約設計,並於飯廳放置胡桃木色圓形高腳吧枱及白色皮革吧枱椅。

新地屯門御海灣II現樓示範單位

睡房長約3.2米,闊約2米,以灰色為主調,並配襯白色床頭几和簡約流線型吊燈。洗手間設計簡約。

御海灣II 亦設有無裝修示範單位,為第1座28樓G室的兩房現樓單位,實用面積437平方呎,單位採用開放式廚房設計,兩間睡房景觀同向,望南方。全屋不設走廊位,客廳/飯廳直接連接兩間睡房,長方形客廳/飯廳長約5.5米,闊約2.5米,空間寬敞,讓住客可靈活擺放喜愛的傢俬;客廳/飯廳更連接22平方呎的露台,增加空氣流動。

睡房1長約3.1米,闊約2.3米,放置雙人床後仍可三面落床,房間內連接18平方呎的工作平台。睡房2長約2.9米,闊約2米,並附設窗台設計。洗手間設計簡約。

交樓標準單位均附送電磁煮食爐、嵌入式微波燒烤爐、嵌入式雪櫃、嵌入式洗衣乾衣機,及即熱式電熱水爐等家電,並附送全屋手動窗簾。

御海灣II為位於屯門海皇路23號御海灣項目的第2期,項目已獲批入伙紙,提供406個單位,實用面積介乎255至731平方呎,戶型涵蓋開放式至3房單位,預計與第1期一樣,可在今年6月底入伙。第1期御海灣則共提供263個單位。

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