有調查顯示,近8成香港千萬富翁看淡樓市,相關影響似乎開始在新盤市場浮現,特別是迷你單位, 市場開始「見血」 。九建發展的西營盤項目63 Pokfulam,日前連錄得6宗撻大訂個案,其中樓價最貴的撻訂單位,為買家於去年5月以約1700萬元所買入,實用面積494平方呎,以樓價1成計算,即被發展商殺訂約170萬元,其他被殺訂個案大部份為細單位。6個撻訂單位合共被殺訂約600萬元。

新盤63 Pokfulam連撻6單位,沒收600訂金。圖為其示範單位。
新盤63 Pokfulam連撻6單位,沒收600訂金。圖為其示範單位。

一手成交紀錄冊顯示,63 Pokfulam早前所錄得6宗撻大訂個案,全部買家均是採用建築期付款方法,跟據當時的銷售安排,買家可申請由發展商指定財務機構所提供的備用一按或二按。資料顯示,全部6個單位先後在2018年3月至2019年5月售出,實用面積由209平方呎至494平方呎不等,較特別是,今次大部份撻訂單位,均是俗稱「劏房」的開放式單位。去年底已有大型發展商預料,若樓市轉勢向下,「劏房」樓價及需求將會首當其衝。

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6個單位的成交價格,則介乎667.2萬元至1695萬元,其中「最平」撻訂單位為第1 座12 樓E 室,實用面積約209平方呎, 樓價為667.2 萬元, 即實用呎價31923 元, 以樓價10%計算, 買家損失66.7 萬元訂金。樓價最貴單位為第2座29 樓E 室,實用面積約494 方呎,樓價為1695 萬元,即實用呎價34312 元,料被發展商殺訂約169.5萬元。

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63 Pokfulam暫時成為本月錄得最多撻定宗數的單一項目,若果按金額計算,暫時亦是本月最高,九建已決定將該6個撻訂單位,於周六以「先到先得」方式重售。