樓價近月明顯錄得下調,發展商為求促銷出盡法寶,搶客愈戰愈烈,發展商為免直接減價,近日一窩蜂推出高成數按揭,實行將樓盤重新包裝希望突圍,過去一周至少10個新盤推出高成數按揭,涉及單位數量多逾千伙。

事實上,發展商引入高成數按揭,加上部份更講明是毋須壓力測試,實在可大大擴闊潛在客源,因可令唔夠首期的買家都可成功置業;不過小記仍提省各位準買家,入市前要留意發展商提供的息口,若成造高成數按揭,面臨樓市下行風險升,無疑埋下負資產危機,而發展商現時看似急於散貨,對後市亦有啟示,都係嗰句,大家記緊量力而為呀。

高成數按揭

講番高成數按揭,嘉里建設旗下屯門滿名山可謂最出位,令小記都有一刻既心動。發展商講明買家毋須壓力測試,發展商提供高成數按揭戰之外,更設首5年唔駛供本金,第2年開始先供息。

滿名山推出的「1838一按計劃」,可承造最高8成一按,貸款期為1838天(約5年),第2、3年利率為P減4厘,第4年利率為P厘(P為5厘)。

該計劃另一賣點係,買家若首3年內提早付清貸款,發展商更會全數利息回贈,如54個月內清貸款可獲半數利息回贈,而第5年過後買家可向發展商申請最高樓價30%二按,年期最長20年。

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而恒基豪宅盤帝匯豪庭更推出最高九成半按揭,應是新例後提供最高按的豪宅盤。

帝滙豪庭推出的「置掂330」付款計劃,買家先付5%樓價首期,發展商提供九成半一按「上會」,但買家須於第150天至330天內,分五次、每次償還1%樓價予指定財務公司,之後正常供樓。

息口方面,首36個月為P(P為5厘)減2.75厘,第37至60個月為P減1厘,其後全期P加1厘。

而長實旗下5個貨尾新盤,亦加入戰團,包括紅磡維港·星岸、元朗世宙、元朗娉廷、紅磡悅目及VIVA,合共尚餘463伙,將引入「8成按·無壓力」計劃,據悉更是毋須壓力測試。

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一按最高達成交金額或估值的5成,二按最高達成交金額或估值3成,合共最高八成,息口同為首2年P減2.25厘,之後為P(P為5厘),最長供款年期為25年。

嘉華及港鐵合作發展的元朗朗屏8號,累售273伙,套現超過13.6億元,呎價11,788元,售出單位以開放式、一房為主,發展商為大單位推出20個月免息免供一按,最多可造8成,涉及26個3房戶及3個4房戶,不過限額只有10個。

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百利保及富豪元朗洪水橋唐人新村發展項目36伙洋房「富豪‧悅庭」,發展商早前推出6間洋房,價單定價2,284.5萬至3,904.8萬元,呎價10,626至14,452元,另外30間洋房以招標形式發售。

發展商向買家提供備用一按及二按,一按最多可借8成,二按最多可借4成,一按加二按不可超過樓價8成半。

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