鐵路沿綫樓盤持續受到追捧,連樓齡較高、位於沙田新城市廣場一個3房單位,亦以貴絕市中心7個主要屋苑的價錢易手。破頂單位為新城市廣場的3房戶型,屬於1座高層C室,實用面積954平方呎,上月以1930萬元沽出,作價打破屋苑於2019年以1908萬元創下的高位,實呎價為20231元,則屬於該屋苑的次高紀錄。

新城市廣場3房1930萬破頂沽,貴絕沙田市中心屋苑。圖為沙田遠景。
新城市廣場3房1930萬破頂沽,貴絕沙田市中心屋苑。圖為沙田遠景。

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綜合市場消息,前述的新城市廣場3房單位成交價,除了打破了塵封約2年半的樓價高位,其作價更是鄰近港鐵沙田站的7個市中心主要屋苑(沙田中心偉華中心好運中心希爾頓中心、新城市廣場、沙田廣場蔚景園)中的最高紀錄。資料顯示,原業主是在2001年斥資636萬元購入單位,賬面獲利1294萬元,升值約2倍。

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沙田新城市廣場入場單位開價約1050萬元

有地產代理表示,創新高的3房新城市廣場單位望開揚城門河景,屬於全屋苑最優質單位之一,同類放盤長期不足5個。亦有消息指,今次成交是連租約沽出,現時月租約3.8萬元,即回報約為2.4厘。屋苑11月至今暫錄1宗成交,現時大約有約10個放盤,實呎價計「叫價」約1.9萬元,入場單位583平方呎,開價約1050萬元。

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1991年落成及入伙的新城市廣場,住宅部分設有5座,每座樓高28層,合共提供792個單位,間格涵蓋2房至3房,主力提供沙田市中心較罕見的3房2廳連套房大單位。住宅平台花園位於4樓,設有多項設施,包括游泳池、網球場及花園等。鄰近大型商場、港鐵站及交通交滙處,生活配套齊備及交通方便。

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十大屋苑周末交投逾兩個月高

除個別屋苑錄創新高成交,整體而言,近期新盤熱賣帶動樓市氣氛,二手交投明顯反彈。中原地產十大二手屋苑過去兩天(13日至14日)共錄得12宗成交,為10星期新高,按周升3倍,重上10宗以上水平,其中荔枝角的美孚新邨較旺,共有3宗交易,零成交屋苑則減至3個。

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