中環新海濱3號商業地王由恒地以508億元奪得(接近市場估值上限),打破由新地於2019年以422億元投得西九高鐵站上蓋項目所創下的紀錄,榮登香港地王寶座。若以最高可建樓面161.45萬平方呎作計算,新地王每平方呎樓面地價為31463元。恒地表示,項目建成後將會提供近100萬平方呎零售樓面,並會有6層高水族館及24小時開放廣場空間,總投資額料達630億元。發展局指今次共收到6份標書,其中4份標書未合格,恒地是以100分奪標。

恒地破紀錄508億奪中環海濱新地王,將設6層高水族館,圖為項目電腦模擬圖。(圖片來源︰恒地)
恒地破紀錄508億奪中環海濱新地王,將設6層高水族館,圖為項目電腦模擬圖。(圖片來源︰恒地)

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恒地表示,項目設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念,希望透過項目建設一個世界級地標,加強中環內陸和海濱的連接,同時帶來大量的綠化及公共空間,項目將成為中環核心區和海濱的重要接駁。集團表示,日後會透過提供各類大型活動及休閒設施發揮積極作用,將香港會議展覽中心、添馬公園和文化廣場、渡輪碼頭及孫中山紀念公園等沿海建築連結起來。

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第一期辦公室及零售樓面將在2027年完成

據介紹,恒地今次投得的地王地塊面積為51.63萬平方呎,總建築面積約為161萬平方呎,其中3號用地將分兩期開發,第一期將於2027年完成,將包含約27萬平方呎辦公室樓面面積、34萬平方呎零售、餐飲和娛樂空間,與及約900個車位。第二期將於2032年完成,將提供約39萬平方呎辦公室樓面面積、60萬平方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。

圖中近IFC的空地,為恒地投得的中環海濱新地王。
圖中近IFC的空地,為恒地投得的中環海濱新地王。

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除了建築物樓面面積外,恒地表示,將會透過三號用地以創造超過30萬平方呎的都市公園空間以連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間,以供市民24小時使用。三號用地將發展為一個綜合用途地標,其室內設施將提供各種創新、文化和休閒活動體驗,集藝術、雕塑、自然、文化和劇場於一身,其核心為一個6層高的水族館。

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恒地主席李家誠︰有信心可帶來理想回報

恒地主席李家誠表示,非常高興參與這個世界級的發展項目,它將成為香港中環商務中心最突出的地標建設,有信心可帶來理想回報。除恒地外,其餘曾確認入標的財團包括長實、新地及信置,與及九倉置業、港鐵與華懋共組的財團,和信置、招商局置地與鷹君合組的財團。