前兩期為大家回顧上海和深圳最近住宅房地產市場後,由於廣州房地產市場被認定為大灣區內地九個城市中發展潛力最大的其中一個城市,其房地產市場的信息,實在值得各界關注。

廣州房地產市場
廣州房地產市場

住宅市場方面,繼二月《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台後,激活了購房者情緒,反映廣州現有住房需求獲得釋放。之前持觀望態度的潛在購房者,陸續返回市場。受三月以來市場情緒改善,以及新增供應增加,新屋銷售錄得強勁增長。至於二手房市場,第一季番禺區、黃埔區、天河區、白雲區及越秀區成交活躍。由於新房供應量增加以及潛在買家在穩定的住房政策和房價影響下持續回歸,未來季度為傳統房屋銷售旺季之一,房地產市場情緒或會延續。故此,下一季度的房地產價格將穩定在每平方米三萬二千元人民幣左右。

寫字樓市場方面,琶洲一個新寫字樓項目推出市場,佔首季全市甲級寫字樓存量的1.4%。儘管增加了寫字樓供應,空置率仍保持低水平,這表明寫字樓吸納力度很大,特別是在新的商業區琶洲。相比之下,由於金融和互聯網領域的整合,天河體育中心和珠江新城等成熟商業區的空置率,於公司租戶退租後仍有所上升;整體租金在首季保持相當穩定,接近每平方米200元人民幣。黃浦區約有1%的新寫字樓將在第二季加入寫字樓市場,寫字樓市庫存約為5,017,000平方米。市場相信可穩定空置率。

零售市場方面,首季在非核心住宅區有四個零售項目首次亮相,為新零售空間貢獻了280,000平方米,增加核心區域的零售庫存。儘管如此,由於大多數新購物中心位於地鐵站附近,擁有較多的人流,一直受到租戶的青睞。2019年下半年將推出更多新項目,其中包括廣州主要零售物業區白雲區兩個商場達280,000平方米的新零售空間。