近幾個月住宅市道表現反覆,去年10月的新修訂按保計劃有助於重啟換樓鏈,市場氣氛曾一度好轉。利嘉閣分區董事梁敬嚴於今年1月中接受本雜誌訪問時表示:「自按保生效後首半個月,二手成交已錄得超過100宗,現時本港社會運動及中美貿易戰有緩和趨勢,市場氣氛可望持續暢旺。」但好景不常,新冠肺炎疫情惡化,不僅衝擊本港經濟,更令市民生命受威脅,人人自危。

將軍澳日出康城

突如其來的疫情,打亂了新樓銷售部署,亦令二手睇樓量急跌。即使準買家現時有上車或換屋需求,亦不急於入市,因為部分業主已割價求售,議價空間正逐步擴闊。但買賣兩閒並不等於沒事可做,反之更要緊貼市況,做好入市部署。將軍澳是本港供應重鎮之一,區內屋苑間隔與面積多元化,適合首置人士、換樓客及投資客。該區租樓市場活躍,值得深入了解,其中日出康城是長線投資首選,原因顯然易見。

利嘉閣助理分區經理鄧文德表示:「整個將軍澳住宅市場橫跨調景嶺、將軍澳、坑口、寶琳、日出康城五站。一般來說,坑口及寶琳的入場門檻較低,適合尋找上車盤;將軍澳及調景嶺的生活配套最完善;日出康城則最具投資優勢。」

將軍澳日出康城

被問到日出康城有何潛在機遇,鄧文德指出,該站全屬私人屋苑,沒有任何資助房屋,而目前價格相當低水。同時,今年9月更有佔地48萬平方呎的日出康城大型商場「The LOHAS 康城」啟用,區內生活配套逐步改善,升值潛力被看高一線。

延伸閱讀︰【香港好去處】到訪將軍澳必做的五件事

梁敬嚴補充,除了新商場,交通基建是另一亮點,將軍澳東岸及西岸將由跨灣大橋連接起來,全長1.8公里的連接路段從日出康城伸延至興建中的將軍澳藍田隧道,全區交通正日益完善。值得一提是,由於區內放盤量多、流通量高,其租務市場一直獲東九龍、港島東及中環等外區客垂青。

將軍澳

目前區內新盤供應不多,鄧文德指出貨尾單位主要來自藍塘傲、海翩、日出康城LP6(第VI期)、MONTARA及GRAND MONTARA(第VIIA及VIIB期),以及MARINI及GRAND MARINI(第IXA及IXB期);至於由長實發展的第VIII期SEA TO SKY、會德豐發展的第IXC期及南豐發展的第X期,可望於上半年推售。二手方面,梁敬嚴表示,準備上車人士可留意新都城、將軍澳中心、將軍澳廣場;換樓客可考慮維景灣畔、帝景灣、天晉,還有日出康城,而後者亦是區內熱門投資選擇。根據中原1月底數據,將軍澳近期實呎為14,142元,較上月跌5.1%;日出康城實呎為12,533元,與上月持平。

樓盤精選

MARINI

MARINI

項目位於康城路1號,為日出康城第IXA期,由會德豐和港鐵合作發展,採單幢式設計,提供647伙,涵蓋一至四房,實用面積介乎348至1,305平方呎。首張價單於去年8月公布,折實平均呎價為約14,997元。預計關鍵日期為2021年11月30日。

尋找MARINI筍盤

將軍澳中心

將軍澳中心

屋苑位於唐德街9號,鄰近將軍澳站,由多個發展商聯合發展,於2005年入伙。12座大樓合共提供4,542伙,實用面積介乎384至905平方呎,以兩房戶為主。新近錄得2期3座27樓C室成交,實用面積約680平方呎,以1,048萬元成交,呎價約15,412元。

尋找將軍澳中心筍盤

新都城

新都城

由恆基分三期發展的新都城,位於寶林市中心一帶,21座大樓共提供6,768伙,主打兩房戶,1至3期各設商場及會所,當中2期設將軍澳區內最大商場MCP Central。新近錄得2期1座25樓A室成交,實用面積約538平方呎,以820萬元成交,呎價約15,242元。

尋找新都城筍盤

搬入將軍澳要知道的事

濕氣重

踏入回南天月份,海霧多由東南面湧入,本港東南面地區相對較潮濕,而將軍澳更經常是最潮濕市區。

校網

小學屬95校網,包括仁愛堂田家炳小學、保良局陸慶濤小學、將軍澳官立小學;中學校網屬西貢區,包括迦密主恩中學、香港華人基督教聯會真道書院、優才(楊殷有娣)書院等;國際學校有法國國際學校(將軍澳校舍)、英育德(香港)學校、思貝禮國際學校等。