大圍站上蓋項目柏傲莊前後兩期「賣得七七八八」後,樓市焦點將會重回九龍東啟德,主要原因是將有兩個新盤年底前發售,再加上過去3年啟德一直是新樓主要供應之一,6個已入伙私樓屋苑總共已賣出約4500個單位,大部份單位額外印花稅(SSD)期限已屆滿,買家有更多選擇,料二手交投將更趨活躍。目前該區約有300個二手盤正在放售中,平均呎價約2.3萬元。

啟德區新屋苑林立,逾5000個新盤及半新盤單位「任揀」。
啟德區新屋苑林立,逾5000個新盤及半新盤單位「任揀」。

新盤MONACO與嘉峯匯本月起推售

年底前該區的「新盤大戰」,主要是由會德豐的全新盤、沐泰街12號MONACO Development,對正在加推中嘉華國際嘉峯匯。MONACO分兩期而建,合共提供647個單位,設有高座及低座住宅,而有機會在11月推出的1期共有399個單位,戶型涵蓋開放式至3房戶型,主打2房戶,佔約三至四成,項目位置上較近比鄰新盤尚珒,亦靠近啟德河,部份單位有海景。

位於沐泰街9號的嘉峯匯早前宣布加推,搶先於周六(14日)出售220個單位。加推的第6號價單涉及103伙,扣除最高15%折扣優惠後,折實售價由706.4萬至2197.9萬元,折實呎價由22113至28693元。第6號價單的103個單位折實平均呎價為24833元。嘉峯匯共提供1006伙,實用面積介乎287至3268平方呎,預計明年11月底入伙。該盤累售565個單位。

兩大「地王」已批建3000個單位

若想買新樓但又可以「等一等」又「唔怕貴」,不妨「等埋」該區兩大「地王」項目。屋宇署今年5月批出9份住宅及商住發展項目建築圖則,包括新地2018年斥逾251.6億元投得的「地王」、1F區1號混合發展地盤,其中可興建5幢32至39層高住宅大廈,住宅樓面約106.26萬方呎,料可提供約2000個單位,商業樓面約達35.23萬方呎。暫未有推出時間表。

去年由會德豐地產、新世界、恒地、中海外、華懋及帝國集團所組財團,以每呎樓面地價近2萬元奪得的4C區2號地盤,就可興建1幢6層及7幢29至31層高的住宅大廈,住宅可建樓面約62萬平方呎,料提供約1000個單位。項目同樣亦未有推出時間表。

區內二手兩房平均呎價2.3萬元

二手方面,利嘉閣啟德首席分區董事江仕秋表示,該區前前後後已經有6個私人屋苑入伙,合共已售出約4500個單位,現時約有300個放盤。他說︰「由於該區樓盤嘅入伙時間較早同埋相距差唔多,現時該區逾4000個單位嘅SSD已經鬆綁,惟由於新盤開價貼近二手價,業主持貨能力亦較強,令該區二手買賣不是太活躍,現時約有300個單位正在放售中。」

啟德已入伙屋苑
項目 發展商 單位數目
啟德1號(I)及(II) 中國海外 1169
龍譽 保利置業 880
嘉匯 嘉華 900
天寰 建灝地產 822
OASIS KAI TAK 會德豐 648

他續說︰「以天寰兩房單位為例,現時售價介乎1100萬至1200萬元,平均呎價約2.3萬元,其餘5個樓盤亦是差不多水平……租金回報方面,若以兩房1000萬元嘅單位嚟計,現價每年租金回報約為2厘多,約有130個租盤。由於啟德有新盤開,好多客觀望緊」現時該區已入伙屋苑分別是啟德1號(I)、啟德1號(II)、龍譽、嘉匯、天寰及OASIS KAI TAK。

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交通方面,啟德有沙中線連接各區,部份樓盤鄰近啟德站出口,更有來往觀塘與北角的渡輪經啟德公園碼頭,部分巴士路線或有機會伸延至途經啟德,將來更有單軌鐵路穿梭九龍東。配套方面,區內各座商廈及社區設施正在興建中,如全長1500米、正規劃興建的地下購物街,及利福旗下啟德商用地(將興建兩幢18至19層高雙子塔商廈),其中約九成樓面會作包括開設SOGO分店。

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