差估署:2月租金指數按月挫1% 連續第3個月下跌 市場人士料年中回升

想在傳統租樓旺季前以「筍價」租到心水單位,現在可能是合適的「出擊」時機。差餉物業估價署公布的資料顯示,今年2月私人住宅租金指數報174.6,按月跌1.02%,連跌3個月。有地產代理的統計數據亦顯示,以2019至2020年度應課差餉租值年度計算 ,十大籃籌屋苑呎租按年計均出現下跌情況,黃埔花園沙田第一城呎租同樣跌逾一成水平,分別按年跌下跌12.0%及11.1%。跌幅排第二的港島區藍籌屋苑太古城康怡花園,期內就跌8.4%及8.3%。市場人士相信期內租金下跌與疫情有關,料到年中時住宅平均呎租將回升至35元水平,即較現水平上升5%。

據中原地產按其新簽租約所進行的統計顯示,於2019年10月至2020年10月間黃埔花園及沙田第一城呎租齊跌逾10%,太古城及康怡花園同跌逾8%,而其他屋苑方面,匯景花園跌8.0%、海怡半島跌7.8%、杏花村跌6.6%、嘉湖山莊跌2.1%、麗港城及美孚新村同樣跌1.2%。2020年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的每平方呎(按實用面積計)平均租金為33.7元,較2019年10月份的36.3元按年下跌7.2%。

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近期租賃成交情況又如何呢?如黃埔花園 1期金柏苑 3座中層 E室就錄得一宗租務成交,單位戶型為3房,實用面積為 777 平方呎,以22000元租出,呎租28元。沙田第一城近期租出單位為屋苑 1期 9座 3房低層 E室,實用面積為 451平方呎,租金13500元,呎租30元。太古城最新獲承租單位為安盛台興安閣 2房高層 G室,實用面積506平方呎,租金17500元,呎租35元。康怡花園 A座3房 高層 8室近日亦獲承租,實用面積為710平方呎,租金27800元,呎租39元。

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中原地產理指,2020年初本港疫情爆發,拖累第一季租金跌4.5%。其後租金明顯止跌回穩,第二季跌0.3%,第三季升0.3%及第四季跌0.9%。以2020年12月計全年租金跌5.3%,沙田第一城租金於2020年第四季率先止跌回升,全年跌幅收窄至5.2%。黃埔花園跌12.3%、太古城跌10.3%、杏花村跌8.6%、康怡花園跌8.2%、海怡半島跌8.1%、美孚新村跌5.8%、匯景花園跌4.0%、麗港城跌2.7%及嘉湖山莊跌1.3%。

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同樣由中原所進行統計顯示,本港2021年2月份全港107個大型私人住宅屋苑的每平方呎(按實用面積計)平均租金為33.4元,按月跌0.6%,雖然其跌幅輕微擴大 (早前連續2個月按月僅跌0.3%),惟相信是因為2月份適逢農曆新年,為傳統淡季,預料租賃市場於第二季會開始進入季節性旺市,展望租金走勢穩步向升,相信今年年中租金可重上35元水平,與現水平相差約半成。

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