新一期「出售居者有其屋計劃單位2020」雖仍未知何時開始接受申請,但大家真的要為申請「居屋2020」做好準備,因為根據運輸及房屋局最新資料顯示,今、明兩個年度,房委會雖分別各有5000及6500個單位可供出售,惟到到2022/2023年度,供應將跌到3600個,若以2019年度的申請數字、即31萬份計算,最少超額認購85倍,勢再創超額認購紀錄,供應要到3年後才回升。

運房局數據顯示,居屋後年供應大減至3600個。圖為何文田冠德苑。

根據運房局的資料顯示,整體而言2020/21至2024/25年度的預測公營房屋供應為10.14萬伙,其中房委會「公屋/綠置居」及居屋分別6.71萬及2.81萬伙,由房協供應的出租公屋及資助出售單位,分別為3400及2800伙。不過,近年需求持續急遽上升的居屋,其供應於2022/2023年度則大跌至低於4000個的水平,要到2023/2024年度才回升至5100個、即今年的供應水平。

  房委會房協
年度 公屋/綠置居 資助出售 出租 資助出售 總計
2020/21 8000 5000 1000 / 14000
2021/22 21700 6500 / / 28200
2022/23 10400 3600 300 / 14300
2023/24 21500 5100 1400 700 28700
2024/25 5500 7900 700 2100 16200
總數 67100 28100 3400 2800 101400
未來5個年度公營房屋預測建屋量 ( 資料來源︰運輸及房屋局 ) *

有分析指,雖然居屋供應於3年後開始回升,更在2024至2025年度升至7900個、即5年供應新高,惟相關情況將直接影響計劃在3年內置業的人士,他們有可能「等唔切」,要在私人市場買樓或租住單位;不過,從長遠角度看,2024至2025年度中資助出售房數目竟然多過「公屋/綠置居」單位,對於想置業人士來說,能成功「上車」的機會無疑是上升了。

對於「公屋/綠置居」數目大減,房委會資助房屋小組主席黃遠輝向《明報》表示感到「非常奇怪」,因為政府於《長遠房屋策略》中已表明,未來10年已物色可建27.2萬個公營房屋單位土地,故相關數據即意味「後5年」、即2025/26年度起需大幅「追落後」。他指本港土地供應持續落後,擔心有可能追不上公營房屋需求。

*由於相關數據是按落成為計算基準,故與實際推售單位數目將有出入

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