利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍表示,市場新近錄得奧運站富榮花園5座低層F室一宗二手成交個案,實用面積約484方呎,建築面積約568方呎,為兩房間隔,外望享開揚景,以610萬元於居二市場沽出,折合實用面積呎價約12,603元,建築面積呎價約10,739元。

據悉,原業主於1998年11月,以145.2萬元買入上述單位。持貨21年,現轉手帳面獲利約464.8萬元,賺價逾3倍。屈慧妍補充,富榮花園本月至今暫錄約8宗二手成交個案,平均實用面積呎價約12,857元。

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屯門居屋市場亦錄得多宗成交。祥益地產客戶經理巫嘉露表示,分行日前促成一宗屯門居屋兆禧苑之成交個案。原業主於2010年以約95萬 (自由市場價) 購入上址,持貨9年多,帳面升值逾3倍離場。

巫氏稱,上述所錄成交單位為D座高層1室,實用面積351呎。新買家為外區客,有感屯門碼頭區將來的發展潛力甚佳,而且樓價較外區便宜,因此睇準此優勢前來置業,加上單位屬高層戶,內籠亦企理四正,遂便決定以436萬 (自由市場價) 購入上址作投資之用,以實用面積計算呎價為12,422元,屬市場價成交。

巫氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為9500元,租金回報率達2.6厘。

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另外,祥益地產高級客戶經理李啟昌表示,日前分行則錄得一宗屯門兆康苑的成交個案,原業主於2015年以約365萬買入單位,持貨3年多,轉手帳面獲利約125萬。

李氏稱,上述所錄成交單位為N座高層8室,實用面積483呎,兩房兩廳。日前獲一名外區客垂青,買家鍾情該屋苑屬西鐵沿線物業,交通方便,而且單位屬高層戶,內籠四正實用,加上業主有議價空間,減價10萬元,新買家遂便決定以490萬 (自由市場價) 「即睇即買」上址作自住之用,實用面積計算呎價為10,145元。

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