祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,近日天水圍錄得一宗天頌苑的居二成交個案,該屋苑鄰近市中心及天水圍中央公園,環境舒適。原業主於2000年以66.4萬(居二市場價) 購入,轉手帳面獲利逾5倍。

黃氏稱,上述所錄成交單位為M座低層11室,實用面積601呎,三房兩廳。新買家為外區綠表客,有感天水圍樓價較低,因此前來覓盤。據了解,新買家曾覓得數個心儀單位,但均遇上業主反價、封盤等原因而無法順利完成交易。

黃氏續稱,在屢戰屢敗的情況下,新買家察覺到市場已出現樓價明顯上升的變化,故調高預算並調整對單位的要求,最終成功以420萬(居二市場價) 購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為6,988元,屬市場價成交。

尋找元朗筍盤

居屋二手交投旺勢持續,美聯物業上水新都廣場分行首席助理聯席董事王子超表示,該行剛促成一宗上水居屋旭埔苑二手成交,一名外區客以居二市場價310萬元入市。他補充,旭埔苑本月暫錄約4宗成交,屋苑放盤量不足5個。

新成交單位為旭埔苑A座(清湖閣)高層6室,實用面積約為546平方呎,建築面積約為670平方呎,屬2房間隔,望東北街景。王子超稱,原業主長期居於海外,故有意出售物業套現,早前開價328萬元放售。買家則需經常往來中港兩地,見上址價格相宜,考慮不久即扑槌入市。經議價後,雙方終以居二市場價310萬元成交,折合實用呎價約5,678元,建築呎價約4,627元。

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