財政司長料出現大量負資產的可能性不大

全球正和新冠肺炎進行一埸持久戰,而戰爭中最先犧牲的往往是真相!就如市場對於新冠肺炎的預測,其實過分負面和誇大。以美國為例,紐約州州長安東尼 · 庫莫 (Anthony Cuomo) 在疫症初期曾表示,該州需要約三萬台呼吸器以應對疫情,但事實上紐約最後只需要約六千台呼吸器就足以應對現時情況,甚至有餘力向其他州份捐贈醫療物資。

與過往的危機相比,是次疫情對業主影響非常有限。

在香港也有類似情況,儘管房地產的價格在疫情爆發之初有一定程度的回落,以及個別大幅折讓的例子在市場上出現,但實際上在嚴峻的疫情之下,樓市的跌幅不如預期中那麼大,反映整個房地產市場的適應力很強。

香港財政司司長陳茂波早前指出,就房地產市場而言,現在香港的情況比起SARS爆發時更好,業主面臨負資產以及貸款違約的風險也比當年低。他亦表示,即將到來的市場調整會較香港1997金融危機以及2003年SARS時所面臨的情況溫和。陳茂波:「當年超過100,000個家庭成為負資產,但現在的情況與當時有很大的分別!」

此外,政府亦表示,儘管新冠肺炎引發一連串風波,與當時SARS爆發奪去250條人命相比,現今房地產市場的各方面都更為穩固,而這也正正是政府為免市場動盪,在政策調整上避免進行大幅修訂的原因。

考慮到當前的情況,他指政府或會積極鼓勵銀行在業主供款時提供更大彈性,以降低業主的壓力,同時將繼續穩定地釋放土地予寫字樓發展項目,以滿足市場需求。政府又明言,香港的經濟泡沫不大,而市場的影響是在預期之中,認為市場能承受新冠肺炎所構成的低迷期,並對整體環境持樂觀態度!

除此之外,他亦對過去十年私人房屋供應緊張的問題作出回應,指出每年新單位供應由12,000提高至18,000伙,與2000年代的過多供應形成強烈對比,這證明政府推出的一連串辣招令投機活動受到更嚴格的控制。另外,他更指「現時的樓市氣氛和之前不同,近幾年再沒看到很多買家以高價湧入市場,刺激樓市增長。」

在1997年,全港約有170,000宗買賣,但在2013年至2019年期間,數字下降至每年50,000至60,000宗左右。這個情況主要是因為新增的四項印花稅,當中包括阻止短期投資者,以及對非永久性居民和公司買家徵收附加費用;由於樓價亦隨年升至歷史高位,業主所面對的固有金融風險相當有限。

即使政府對本地市場擁有一定信心,他仍列舉兩個風險:「當人們問市場是否會再次暴跌時,其中一個風險因素是我們的社會穩定性,例如去年的社會活動以及失業率上升,這些都會影響買家對市場的信心!」他亦表示政府會全力保就業。

現在情況看似很糟,但只要仔細觀察,就會發現其實過往9個月的樓市跌幅,其實遠低於預期,情況並沒有像很多人想像的差,市場仍算穩定。