6月申請安老按揭的數字有上升趨勢,隨著私人住宅樓價及估價較年初回升,不但幫助上車人士借盡按揭,更有助本身有物業的業主申請俗稱「逆按揭」的安老按揭,獲得更多年金收入。如果想退休時擁有更多儲備,或因經濟狀況有變需要更多現金周轉,亦可考慮善用安老按揭應付生活開支。

襯樓市回暖,可考慮敍做安老按揭鎖定回報。( 圖片來源︰安老按揭計劃網站 )

安老按揭設有不同的提款計劃,借款人可以選擇10年、15年或20年的固定年期或以終身方式提取年金,領取期間可按照實際情況更改其他年金年期。借款人亦可考慮一筆過貸款領取年金,應付物業補地價、物業維修工程及醫療等開支。

樓價高申請愈著數

借款人每月可獲取多少年金,受物業價值、申請人年齡、借款人人數及選擇的年金期而影響,當中物業價值影響較大,一般情況下,物業價值越高,每月年金便會愈高,加上由於年金金額在選定年期內不會受樓價、利率、通脹變化或其他因素影響,在樓市興旺時期申請安老按揭亦較為著數,足以鎖定回報。

不過,大家要注意估值800萬以上的物業,用作計算年金的指定物業價值會出現上限,如果物業估值為800至1,200萬,上限為80%或800萬(以較高者為準),估值為1,200至1,600萬的物業,上限為70%或960萬(以較高者為準),估值1,600萬以上的物業,上限為60%或1,120萬(以較高者計算,最終上限為1,500萬)。

物業樓齡50年或以下

要申請安老按揭,除了借款人要符合既定申請資格,物業類型亦有要求,樓齡必須為50年或以下,如果物業超過50年,將按個別情況及驗樓再作考慮,另外物業不能有轉售限制,不過屬於未補地價資助出售房屋的轉售限制則可以例外。一般物業只能自住,如果借款人已經退休或正接受護理服務遷出物業,並持有物業達1年或以上,物業出租亦可以接受。

業主如有興趣申請安老按揭,可先在銀行進行初步評估,對方會根據申請者的年齡、物業價值及年金年期,顯示出每月年金金額、利息及按揭保費,之後面見合資格輔導顧問,了解安老按揭的權利及責任,最後是提交申請,一旦正式獲得批核,便可以在貸款機構的律師樓簽署文件。大家如對安老按揭有任何疑問,可向銀行或專業中介公司查詢及處理。

編按︰原題為「襯樓市回暖 鎖定安老按揭回報」

延伸閱讀︰【專欄】曹德明:新居屋按揭注意事項