鐵路盤抖一抖,接下來非鐵路盤伺機起動,除了火炭「星凱・堤岸」外,其餘只有天水圍Wetland Seasons Bay較具瞄頭,新鴻基地產計劃本月開售機會大增,主要受到屯馬線效應帶動。雖然,並非正宗鐵路上蓋,挾毗鄰同系Wetland Seasons Park入伙外,區內私人屋苑嘉湖山莊交投熾熱,論理上或多或少會替新盤打支防疫針,增強購買力。

樓市興奮期未退,新界兩大盤攝「空檔」。圖為Wetland Seasons Bay活動相片。
樓市興奮期未退,新界兩大盤攝「空檔」。圖為Wetland Seasons Bay活動相片。

Wetland Seasons Bay毗鄰濕地公園,緊貼深圳灣,第一期由六座9至10層高的低密度住宅大樓,及十幢6層高之別墅組成,別墅與同系列Wetland Seasons Park一樣分層出售,提供開放式至四房戶型。項目另有3萬平方呎商舖樓面,設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。

天水圍受到熱買氣氛刺激,私人及居屋二手樓價均升溫,區內屋苑先後破頂,接下來的可能通關消息,亦締造良好機會散貨。區內地產代理形容,過去兩期Wetland Seasons Park火速售罄,已反映長久沒有新供應的天水圍區對新樓的愛好,上兩期呎價1.2萬元,緊貼區內二手樓價,料Wetland Seasons Bay亦可締造奇蹟,自大圍柏傲莊III後,另外一個受注目的新界盤。

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,屯馬綫全面通車帶動下,本月嘉湖山莊暫錄24宗成交,相比上月同期9宗成交多1.7倍。由於細單位入場價已大幅提升,大單位升勢相對溫和,吸引買家追落後,本月3房單位佔比增至75%。Wetland Seasons Park入伙後租賃表現持續活躍,上月錄約37宗租賃成交,平均實用呎租約30元。

中洲發展的火炭「星凱.堤岸」提供1,335伙,消息指,項目有望月內批出售樓紙,並隨即發售,項目戶型包括開放式至4房,另設特色戶,當中1至3房佔九成,1房戶由330至390方呎,佔約29%,2房戶由460至580方呎,佔約34%,3房戶由670至950方呎,佔約28%。

雖然目前「星凱‧堤岸」附近以工廠大廈為主,生活配套欠奉,但項目基座將設面積約10萬方平方呎的大型商場,現時已開始安排預租,有數間國際級幼稚園有興趣進駐商場內。

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