恭喜發財!恭祝讀者牛氣冲天!如意吉祥!心想事成!正如年初所料,一手盤如雨後春筍,接力開盤,由大年初一開始依然有活動,一眾發展商牛年發大財、代理商豬籠入水、市民置業安居,今年一手、二手及資助房屋賣到開巷。至於樓價方面唔跌得幾多,最好平平穩穩,咁就大家開開心心,準備在疫情過後重建經濟,老闆生意興隆、打工仔日日有工開、老友記身體健康、小朋友讀書伶俐、後生仔創業成功、一本萬利喇。

恒基新盤帝御•嵐天展銷廳假期情況。
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今年一手盤預計有13,000伙可賣,與去年全年銷售數字差不多,若果今年樓市變化不大,發展商推盤氣勢可再加強,牛年有利套現;加上美國方面同中國有計傾的話,經濟相信會回復信心,投資界最期待的畫面出現,股樓受惠,上述如果真的出現的話,一眾看跌者包括小弟又一次跌眼鏡了。

樓價去年跌幅輕微,年初走勢堅挺,上半年有收復去年失地機會;加上山頂兩幅豪宅地又賣到好價,根據以前歷史,豪宅一旦擔演樓市火車頭角色,樓市有運行;只是過去10多年改由中小型住宅作主導,因為銀碼細,利息低,帶動細價樓成為火車頭,每年升幅跑贏大市。如以牛頭角淘大花園為例,過去10年升幅1.4倍(2011月1月平均呎價6,573元;2021 年1月平均呎價15,746元);沙田第一城升幅同樣1.4倍(2011月1月平均呎價6,783元;2021年1月平均呎價16,790元)。

然而興了近10年的劏房,最近升幅稍為放緩,但未失市民入市興趣,售價依然為眾多類型之中的高價水平,不過過去供應量大增,同時政府推出資助房屋來搶掉了部份買家,升幅有所收歛,惜呎價仍是居高不下;反而豪宅呎價只是近期受到賣地的刺激有所反彈,受制於整體經濟待谷底回升,升幅不會明顯。如以大潭陽明山莊為例,2018年1月平均呎價29,695元,今年2021年1月平均呎價 27,044 元,三年跌幅 9%;薄扶林貝沙灣2018年1月平均呎價28,483元,今年2021年1月平均呎價24,787元,三年反而錄得13%跌幅。

過去一段長時間高樓價困擾,市民上車路遙遠,難寄望政府推出大量資助房屋以供紓緩上車壓力,若然硬上車,升市當然高興,這段路非牛年內可以順利解決,可以講12年後另一次牛年,問題依舊存在。

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