剛踏入 2021 年,正是投資者回顧 2020 年的投資回報的好時機,也是為 2021 年 投資作準備。以物業售價來說,香港的最新整體住宅物業指數為 173 點,跟 2020 年 1 月公佈相同,即是原地踏步。在疫情當道,經濟不景的背景下,大家可能覺得不升不跌已經是萬幸,但放眼世界,全球主要經濟體的住宅物業價格都是上升的!

2021 物業投資成敗,疫情控制為關鍵。2020年SEA TO SKY的賣樓現場。
2021 物業投資成敗,疫情控制為關鍵。2020年SEA TO SKY的賣樓現場。

最誇張的是紐西蘭,其 10 月份樓價中位數升幅竟達 19.8%;澳洲最新第二季的 8 大城市樓價指數上升 6.2%;英國 10 月份的 Halifax 樓價指數升幅有 7.5%;歐盟 27 國樓價指數在 2020 年第一季上升 5.6%、第二季上升 5.2%;加拿大樓價指數在 10 月份也上升了 3.9%;而美國的 Case-Shiller 樓價指數在 2020 年也一直上升,最新 9 月份也上升了 6.6%。

當然大灣區也不遑多讓,以深圳升幅最厲害,在 10 月份升幅已達 15.5%。

2020 年全球央行一齊放水救經濟,令資金湧入資產市場,除了住宅物業,新經濟股票也漲個不停!完全反映在起低息的環境下,資金流量主宰了資產價格!而非實體經濟或供應多少的因素。

但除了住宅之外,其他種類的物業市場,卻又另一番光景。疫情更令公司運作模式大變革,在家工作(WFH)令寫字樓需求大幅下降,旅客消失及遙距營商大行其道,商舖的租金及價格自然大幅下跌。香港在金鐘的甲級寫字樓也創下每呎 20,000 元的低價。相比 2019 年初每呎 60,000 元的高價成交下跌竟達下 三分之二,傳統旅遊旺區 ,租金下跌 90%,也不是稀奇的事。

展望 2021 年,疫情的發展固然主導經濟,更重要的是影響投資者的信心。國內疫情受控,經濟活動已恢復,大灣區住宅是穩健之選。澳紐、加拿大控制也不錯,反而英國、美國、歐盟等較令人擔心。一旦疫苗接種出現阻塞,效用成疑或副作用嚴重的話,大家的樂觀情緒便會徹底改變!資產市場價格又會大幅波動。大家不要掉以輕心!

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