最近有朋友問筆者,在疫情未受控下,加上國內的調控政策,會否影響香港的樓價,現時究竟租樓好還是買樓好?筆者回答這些問題已經無數次,經常提醒買家首要條件是要量力而為,有能力的時候就是入市時機。

通關在望,樓價勢更上層樓。圖為早前元朗LYOS賣樓現場。(圖片來源︰發展商)
通關在望,樓價勢更上層樓。圖為早前元朗LYOS賣樓現場。(圖片來源︰發展商)

首先,筆者認為如果資金只是剛剛足夠付首期,而沒有超過兩至三年儲備的供樓資金,這是非常危險的,因為樓價未必能夠在短期內一定會上升,當然,購買的單位重點是自住,最重要是能夠定期供款,同時,工作的穩定性亦相當重要,無論樓價上升或下跌,只要不斷供,就算樓價跌幅超過銀行借貸的首期,相信大部份銀行都不會即時叫業主償還樓價的差幅。

如果買家能夠做到有足夠的首期,亦有幾年的供樓資金,再加上有穩定的工作,那麼任何時候都可以入市買樓,況且未來通關在望,到時房屋的需求會更加熾熱,這樣買家就不會擔心入市之後樓價下跌而影響心情!相反,如果沒有上述的基本條件,那麼短期之內租賃單位亦不失為過。

縱觀中國近期在各行各業進行了一些調控,特別是房地產,因為國內很多發展商槓桿比率相當嚴重,現金流非常緊張,當政府收緊房地產的借貸及一些銷售的限制等措施,國內的發展商容易出現資金斷裂,再加上骨牌效應,很多發展商已經支持不住,隨時面臨倒閉的危機!香港雖然亦有部份國內發展商在港投資房地產的開發,部份亦受到資金斷裂而影響在港賣樓的步伐,但整體而言仍未出現嚴重的事故及問題。

這兩年香港雖然受到社會事件及疫情影響,但是香港的房地產依然屹立不倒,特別是今年,樓價由年初至今累積的升幅已經大約有6至7%,相信在未來中港通關之後,香港的樓價可以更上一層樓。

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