筆者從事地產代理行業30多年,經常被問到要如何挑選屋苑才會增值?筆者認為有發展潛力的區域最容易觀察,例如當年的九龍站,這些區域的配套非常齊備,有機鐵站、高鐵站、大型商場等,通通能提升物業的價值。又如未來的核心商業區啟德區,現時有很多公共活動大型措施亦正在興建中,加上港鐵及其他交通工具的配合,都能幫助推高樓價。

經濟蓄勢待發,樓價快將破頂。圖為大埔白石角亳宅天賦海灣。
經濟蓄勢待發,樓價快將破頂。圖為大埔白石角亳宅天賦海灣。

傳統區域的屋苑又如何抉擇呢?除有港鐵外,最好有其他交通工具輔助,再加上名校網,或附近有大型購物商場,更重要的是物業的管理公司,這些因素都可以提升物業的價值,除了用家喜歡外,更會得到投資者的垂青。

過往豪宅的定義,一般都是放重在Location,但現時有很多位於港島東、西九龍、啟德及白石角等新興的豪宅,這些位置以往不是豪宅地段,但是經過發展商的打造,以及周邊的配套,將這些位置的屋苑包裝成為新一代豪宅,但是這些單位的面積很參差,有些只有300-400呎,金額亦只有千多萬,是否可列入為豪宅?

筆者認為可以用這個標準去衡量豪宅的定義,除傳統的豪宅地段外,目前新發展地段需具備以下這兩個標準,單位才可以被列入為豪宅。首先樓價必須超過2000萬,因此價格是政府收取印花稅的最高標準稅率4.25%,同時實用面積必須要達到政府差餉物業估價署分類當中的D類別或以上,即是實用面積必須達到1076平方呎或以上,能夠符合上述這兩個標準,才可定義為豪宅。

預計未來10年,本港樓市仍然供不應求,2019年中樓價的歷史高位,如無意外將會在今年的第三季內突破,中港只要能夠通關,一切的經濟活動就會再度活躍,相信入市的買家只有買貴沒有買錯!

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