這兩年疫情令到香港及全世界都飽受通脹的壓力,美國的量化寬鬆可能需要面對現實有機會收水,未來的時間確實有需要加息,當息口上升的時候樓價就有機會受到壓力!最近中國內地提倡共富,中央亦有指導香港需要加快建屋的計劃,未來香港的供應確實有機會增加,當落實供應量會大幅增加之後,樓價就會受到壓力!通常受到以下幾種因素的影響,樓價就會有壓力,當中包括息口、供應、經濟、政治及政策等,目前最有機會就是會出現息口的上升及房地產供應的數量會增加。

大灣區發展對港極有利。
大灣區發展對港極有利。

政府在2010年開始打擊炒風,實施了額外印花稅,之後仍然未能夠竭止升勢,唯有陸續推出其他打擊樓市的辣招,至今已經推出超過11年,但是樓價仍然不斷破頂,之後有很多專家都要求政府按部就班去撤銷辣招,但是港府官員誰也不夠膽執行「撤辣」的動作。辣招確實能夠制止炒風,但卻不能制止樓價的上升,因為買賣稅項的成本增加,反而增加了業主持貨的年份,買家很難找到急於求售而願意減價的業主!

筆者雖然知道特區政府很有決心增加土地的供應,但是香港確實需求量龐大,再加上外來需求的增加,就算香港政府真的有辦法在未來覓得大量的供應,但始終遠水不能救近火,香港短期之內樓價上升已經是鐵一般的事實。再加上香港這塊福地,又得到中央的眷戀,近年大灣區的發展確實對香港人非常有利,20年前香港有自由行,今天香港有大灣區的後盾,香港房地產的價值,在未來10年仍然處於黃金時期。

延伸閱讀:【專家分析】疫情平穩利好 港內循環優勝