上半年轉眼便快要結束,今年以來住宅樓價已連升4個月,筆者相信五月及六月的升勢不會改變,樓價很快便可破頂。疫情轉穩,市況回暖,住宅樓價已率先起步回升,相信後市會蔓延至其他物業類別的範疇。

低吸商舖待升市
低吸商舖待升市。

住宅樓價今年無疑看升,商舖價格表現又會如何呢?近幾年香港受到不同因素的影響,中美之間的角力令香港成為磨心;社會運動的衝擊令部分外資撤離;之後更遭逢新冠病毒的蹂躪,內憂外患令香港營商環境倍添困難,商舖空置率大增,租金急跌,價格自然受壓,相比表現硬淨的住宅,商舖價格目前仍處低水。

然而,香港的特色是地方細少,各類店舖均非常密集,大部分居所附近的商店已可滿足基本生活所需,因此香港的商舖確實有存在價值,這亦解釋了為何網購在港並不盛行,亦難以全面取代實體店的經營。

經營商舖的類別主要分為三大類,包括零售、飲食及服務等,而香港人喜歡外出用餐、進行娛樂消遣、以至對身體及外表的護理亦相當注重,而這些體驗是網上平台無法取代的。

目前商舖價格並未顯著反彈,加上失業率回落,經濟復甦,香港人已按捺不住的外出活動及消費,令近月商舖買賣量持續回升。筆者相信,中港兩地恢復通關在望,因此最近投資者已明顯轉趨活躍,重投市場,因為他們深知時機比價位更為重要,機遇一旦流失便不復返,故目前就是入市商舖的大好時機。

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