去年中美博弈之時, 外商仍然在華積極拓展。中國的外商直接投資去年續升4%,至1,630億美元,創下1983年有紀錄以來新高。金額首壓美國,躍升為全球一哥。 市場消息指出, 截止2020年9月的12個月內,於商業地產投資市場方面、內地大宗成交額按資本來源而言, 逾六成半的境外資金投放於寫字樓及零售物業市場的資產類別, 而工業物業包括物流產業資產及數據中心, 受境外資金歡迎程度亦顯注攀升。 

2021年中國非住宅房地產市場展望
2021年中國非住宅房地產市場展望。

2021年寫字樓市場仍是境內外資金投資者關注的產資類別之一, 但受高存量及市場需時在疫情後重拾對寫字樓需求, 寫字樓資產收益率變化不大, 預期北上廣深甲級寫字樓的平均淨收益率或會稍為微升,處於3.9%-4.75%區間之內。整體寫字樓市場成交會隨疫情改善及經濟持續明朗化而有所回暖。短期而言,寫字樓市場空置率攀升,租金下降將會是不掙的事實。

在疫情下商場空置率上升。部份商戶出現生意現金流壓力而被迫退租。可幸是, 隨著疫情受控, 無論是居民收入, 或是消費支出均能穩定恢復。居民消費需求逐漸回暖, 市場銷售持續改善; 線上消費快速增長,支持商舗及零售物業市場的復甦, 短期內有助緩減商舖租金壓力。另外, 隨著購物中心積極應對疫情的銷售新勢態, 部份購物中心正進行戰略調整, 相繼推出線上服務, 加強精細化運營。

不過, 預料上半年, 零售物業投資市場仍然是較為關注社區商業物業市場, 一方面民生貨品及服務需求持續; 另一方面物業管理成本相對優質購物中心為低。預期一線城市優質購物中心上半年的平均淨收益率將微升至4-5%區間之內。

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