內地第三季國內生產總值按年增長4.9%,按季增長2.7%。首三季國內生產總值72.28萬億元(人民幣‧下同),按年增長0.7%,符合市場預期。經濟仍處於復蘇階段,全球新冠肺炎疫情及經貿形勢不確定性較多。社會消費品零售總額,第三季增長0.9%,季度增速年內首次轉正數,8、9月份亦錄得按月增速加快的現象。

威格斯預期第四季整體房價升幅將繼續收窄,圖為廣州。(圖片來源︰GettyImages)

房地產市場趨於平穩,其中房地產投資、銷售面積和房價趨於穩定。根據國家統計局的資料,2021年第三季,全國房地產開發投資40,389億元,同比增長10.6%、環比下跌9.4%。商品房銷售總面積為4.17億平方米,同比亦上升15.7%、環比下跌20.8%。首三個季商品房平均單價為每平方米10,342元,同比增長4.7%。商品房銷售額41,864億,同環比均下降,分別下跌14.1%及23.3%。

內地第三季維持貸款市場報價利率(LPR)不變,合乎預期。LPR保持不變,反映利率水平與經濟恢復程度基本協調。全國銀行間同業拆借中心公佈,1年期LPR為3.85厘,5年期以上LPR為4.65厘,首9個月每月均持平。2021年9月LPR報價是自2020年5月以來,連續17個月LPR保持不變。

展望第四季,由於國家堅持樓市調控基調不變,堅持「房住不炒」及落實「三穩」目標,預料調控政策進一步見到成效。除了調控政策不斷加碼,銀行提高房貸利率及調節按揭額度,加上受去年同期銷售基數較高所影響,導致住宅供應及需求持續受壓,整體成交將持續走弱。房價升幅將繼續收窄,使住宅買賣市場進一步降溫。此外,個別一線城市,比如深圳、上海叠加了「二手房成交參考價」的因素,二手房市場呈明顯的降溫勢態。大型房企將加大推盤力度,好讓資金回籠的節奏加快。

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