隨着環球新冠肺炎疫苗接種計劃進行得如火如荼之際, 內地樓市持續回暖及需要推出強化版樓市調控措施, 相信大家對其後市展望會有相當的興趣。在經濟方面, 預期內地第二季經濟將逐月恢復, 但按年增速則保持疲軟。目前市場普遍預計今年仍有降準、MLF降息機會, 而信貸增長將錄得反彈。值得一提的是, 中央政府於3月初招開兩會後, 已定下今年國內生產總值增長目標在6%以上。事實上, 要達到此經濟增長目標並不困難, 這是由於去年低基數所影響。數據顯示, 內地今年首季的GDP已按年反彈21.18%至249,310億元人民幣。

內房整體樓價年內升幅在5%之內
內房整體樓價年內升幅在5%之內。

此外, 「十四五」內地常住人口城鎮化率年均增長預期約在0.8個百分點左右, 在提升每年進城人數後, 有助刺激進城人口的居住需求, 進一步促進房地產發展的規模。與此同時, 政府工作報告亦預期今年赤字率約為3.2%, 新增支出會較多放在基礎投資之上, 進一步穩定經濟前景。至於物價水平方面, 「十四五」期間, 物價將保持總體平穩, 當中2021年居民消費價格漲幅目標在3%左右。隨著疫情持續受控, 預期內地積極的財政政策開始調整結構, 使其變成可持續性的政策。

數據顯示, 內地3月70個大中城市新建住宅價格指數, 按月升幅擴大至0.5%, 創7個月新高; 按年升4.6%, 連升66個月, 相信是疫情壓抑的消費力逐月釋放。一線城市供不應求的狀況仍然特別嚴重。市況暢旺, 首季各地政府已積極推出調控措施, 其中包括限制內銀的房貸佔比。同時, 深圳及上海已緊急實施調控措施。為達到穩房價穩預期的目的, 預期短中期內, 樓市調控措施只有增加而較少機會解除。要留意的是, 正當內地各房企積極消化「三條釭線」的新規, 最近房企更要顧及中央「集中供地」的買地新規例。這或多或少會影響當前的土拍價格和土拍氣氛, 甚至乎日後的房價。受樓市調控所影響, 預計今年整體樓價按年升幅在5%之內。

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