今年第三季住宅市場交投表現未及第二季,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,第三季迄今(截至9月7日)新盤銷售量錄約2,250伙,佔第二季約4,290伙僅約52.4%,主要是因疫情影響發展商的推盤步伐所致;二手住宅方面,綜合土地註冊處資料顯示,第三季迄今二手住宅註冊量則錄約8,975宗,暫佔第二季的13,562宗約66.2%。

另一邊廂,受疫情影響,今年首季一手及二手豪宅交投明顯減慢;然而,第二季豪宅交投已見回升,第三季更進一步向好。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,逾5,000萬元新盤銷售量由首季58伙升至第二季70伙,而第三季迄今(截至9月7日)更已達72伙,連升兩季。至於億元新盤交投表現亦見理想,第三季迄今暫已錄16伙,比起首季更高,與次季亦僅相差1伙,預期今季最終亦會超越次季。

除了豪宅新盤外,二手豪宅物業亦受資金追捧,綜合土地註冊處資料顯示,逾5,000萬元二手住宅註冊量連跌3季至今年首季34宗後,第二季已回升至56宗。而第三季迄今(截至9月7日)亦已達56宗,追平次季。至於逾億元二手交投表現亦向好,第三季迄今錄9宗,同樣追平第二季水平。由此可見,本季一手及二手豪宅物業交投表現均跑贏大市。

無限量寬,零息時代,實物資產受追捧外,中概股回流香港上市,刺激豪宅需求。隨著疫情緩和,中國內地及香港有機會恢復通關,北水或重臨撐樓市,第四季逾億元豪宅有望表現向好。

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