7月份二手居屋註冊「量額」齊跌一成。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,7月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄366宗,較6月份的411宗下跌約10.9%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,7月註冊個案一般主要反映6月市況,而6月底推出的新房策及7月份中美貿易戰升溫對樓市的影響,尚未全面反映出來。相信8月份註冊數據才會「全面」反映,預期8月二手居屋註冊宗數將進一步下挫,料自2016年2月後首次失守300宗水平,屆時將創約2年半(30個月)新低。

資料來源︰美聯

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,回顧7月份二手居屋註冊表現,若以月內註冊宗數最多的12個居屋屋苑劃分,部份屋苑宗數按月逆市上升。觀塘順緻苑7月錄9宗登記,按月急升8倍;將軍澳廣明苑及屯門悅湖山莊齊升2倍至6宗;月內二手居屋登記最多的是屯門兆康苑,以16宗居首,按月升逾1.28倍;反觀,個別屋苑宗數回落,如黃大仙翠竹花園跌約25%;馬鞍山錦豐苑少約14.3%:沙田穗禾苑減約一成。

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至於平均每宗價格,二手居屋升勢持續。據資料顯示,7月份二手居屋註冊量錄366宗,涉及金額約19.23億元,即平均每宗二手居屋註冊金額約525.5萬元,比起6月份平均約520萬元進一步攀升,續創歷史新高。

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