由於近期業主議價空間收窄,令市場「筍盤」數量下降,從而令到成交有所減少。據利嘉閣地產分行綜合市場數據所得,全港50個指標屋苑於上周(29/6至5/7)共錄136宗買賣個案,較前周(22/6至28/6)的150宗減少9%,為近四周最少,並連續四個星期在130宗以上水平窄幅上落。

太古城

利嘉閣地產董事陳大偉表示,二手市場盤源匱乏,業主議價空間甚少,加上多個新盤推售吸納市場購買力,導致指標屋苑交投表現稍為受壓。

按地區劃分,上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙減少,九龍區成交量則按周增加。當中港島區8個指標屋苑上周共錄23宗成交,較前周的32宗減少28%,其中嘉亨灣及杏花村各錄2宗交投,各自較前周的4宗減少50%;海怡半島交投量由前周的2宗,減少50%至上周的1宗;太古城、康怡花園及南豐新村買賣按周減幅介乎17%至33%,分別錄得10宗、4宗及2宗成交。

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新界區方面,21個指標屋苑上周共錄59宗交投,較前周的70宗減少16%,其中碧堤半島及柏慧豪園各錄1宗成交,按周減幅分別達67%及80%;熱門上車屋苑嘉湖山莊錄得9宗買賣,較前周的19宗減少53%;大埔中心、麗城花園及珀麗灣各自錄得1宗至2宗買賣不等,按周減幅分別達50%;映灣園期內錄得6宗買賣,較前周的9宗減少33%。

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至於,九龍區21個指標屋苑上周累錄54宗買賣,按周增加13%,其中黃埔花園連錄5宗交投,較前周的2宗增加1.5倍;麗港城、將軍澳廣場及港灣豪庭的交投量按周增幅各有1倍,分別錄得4宗、2宗及2宗成交。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有11個屋苑錄得「零成交」,較前周的9個增加22%,當中九龍區及新界區各佔5個,港島區則佔1個。

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陳大偉指出,由於二手可選擇的「筍盤」欠奉,而且本港疫情有可能再度升溫,普遍買家缺乏大幅追價動力,但由於整體市況良好的勢頭未減,預計未來一至兩周50指標屋苑成交量將維持現水窄幅上落。