天水圍嘉湖山莊3房連天台單位實呎價13953元成交 創屋苑新高 貴過美孚新邨

天水圍嘉湖山莊樓價一向都相對「低水」​,故一直都被視為抵買「上車盤」,不過,在屯馬綫全綫通車後,情況可能出現變化。綜合市場消息,近日嘉湖山莊一個連天台單位以每平方呎13953元成交,呎價刷新了該屋苑(撇除內部轉讓)新高紀錄,為十大屋苑中首個實呎價創新高屋苑,較3年前實呎價13321元易手的紀錄高出約4.7%,若與年初1月時的平均成交實呎價10599元比較,更高逾31%或3354元,並已超越了美孚新邨的最新平均成交呎價。

綜合市場消息,該呎價創新高的嘉湖山莊單位為翠湖居1座連天台戶,實用面積549平方呎,戶型為3房間隔,另連548平方呎天台,原業主於今年3月初「叫價」780萬元,經議價後減價14萬元或約1.8%以766萬元成交,實呎價約為13953元,是撇除內部轉讓成交外的屋苑呎價新高,買家為區內「上車客」。單位原業主於2002年11月以約125萬元買入,持貨約19年,單計賬面賺約641萬元,單位期內升值約5.1倍。

即睇嘉湖山莊筍盤

即睇更多新盤示範單位︰柏傲莊III首推182伙折實均呎價19999元田園風示範單位曝光|尚瓏示範單位曝光|瓏珀山豪裝示範單位曝光|屯門御海灣II簡約設計現樓示範單位曝光|2季新盤逾9000伙隨時推售港島南岸晉環勢成焦點|晉環示範單位|旺角ONES OHO示範單位曝光|啟德THE HENLEY I示範單位 | 何文田VAU Residence示範單位 | 啟德維港1號示範單位

以十大屋苑最近期的成交呎價計,現時只有嘉湖山莊美孚新邨映灣園成交實呎價仍在14000元以下,雖然創呎價新高的嘉湖山莊單位成交價是包含天台,惟若按單位實呎價計,已高過最新平均成交實呎價為13500元的美孚新邨。有地產代理指,自屯馬綫全綫通車後,較近西鐵站的嘉湖山莊1期及2期放盤頗受買家歡迎,問盤及睇樓量均較其他期數多約10%。

即睇美孚新邨筍盤

樓市新聞︰黃竹坑晉環開價折實平均呎價29689| 美孚新邨2房「無契樓」開拍價460萬元|2季新盤逾9000伙隨時推售港島南岸晉環勢成焦點 | 北環綫5車站位置曝光 沿線樓盤即時升格鐵路盤 料2034年完工 | 【2047問題】「大限」地契到期 專家建議避買受影響樓 | 張學友傳4.3億放售淺水灣怡峰「三複式」 同幢單位內籠曝光

基於業主「企硬」,嘉湖山莊6月僅錄得31宗成交,較1月時的66宗減少過半。屋苑最新有約280個放盤,2房戶入場價約519萬元。位於天水圍的嘉湖山莊,由1991年至1998年間分7期發展的58座住宅大廈組成,單位數目約15880個。

即睇映灣園筍盤