天后乘龍閣3房海景「漏水盤」3175萬易手,創屋苑新高。圖為天后遠景。(圖片來源:維基)
天后乘龍閣3房海景「漏水盤」3175萬易手,創屋苑新高。圖為天后遠景。(圖片來源:維基)

樓市整體格局價升量跌,但有買家遇到心儀單位竟然連單位漏水也不顧,以屋苑破頂價買入。綜合市場消息,近日於天后乘龍閣一個「漏水盤」獲買家以3175萬元買入,原因是買家喜歡該單位位處高層,可以望到海景,故不介意單位有漏水情況,其買入價更打破了有「風之后」之稱的金牌運動員李麗珊、其丈夫黃德森於2年前所創下的屋苑最貴造價紀錄。

綜合市場消息,有地產代理指相關新高成交單位為乘龍閣高層A室,實用面積約1216平方呎,戶型為3房間隔,原業主原本的「叫價」為3300萬元,並且已放盤約2年,最近再獲買家接洽,並且經議價後減至3175萬元成功易手,呎價為26110元。最終成交價雖較「叫價」大減逾100萬元,但已足夠打破在2年前由黃德森所創下的屋苑最高價紀錄。

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為何新買家願意用高價買入有瑕疵單位?據悉,新買家是看中單位樓層夠高,兼且「有個靚海景彌補返」,與及同類放盤較為少有,故縱然知道單位主人套房浴室有滴水情況,但仍決定以屋苑最貴造價買入。原業主是在2007年以1080萬元買入單位,賬面獲利2095萬元或1.9倍。位於天后金龍臺13號的乘龍閣只有一座,有90伙,樓齡約35年。

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資料顯示,乘龍閣之前的造價歷史高位為3050萬元,是在2019年8月由黃德森購入同樣位處高層的B室3房單位所創。同年12月黃德森亦以2230萬元,沽出與李麗珊聯名持有的一個同廈3房單位(高層C室,實用面積1081平方呎),呎價20629元。

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