據克而瑞數據統計,廣州2018年(截至12月中旬)賣地總成交金額及成交建築面積,分別高達1,247億元人民幣(人民幣.下同)及2,343萬平方米,在粵港澳大灣區廣東九市中位列第一,並呈現土地供應和成交「雙高」的勢頭。繼《粵港澳大灣區規劃綱要》於2019年2月28日落地後,廣州土地市場再度升溫。三宗高價商住地今年首次拍出,且成交迅速,反映開發商看好大灣區後市並提速增加土地儲備。該市的土地成功推出,或多或少受全國樓市微調,以及信貸和貨幣稍微寬鬆所影響。

該次土拍的三宗地塊,有兩幅位於南沙,一幅則位於天河區金融城。其中,南沙慶盛樞紐板塊獲新鴻基地產以11.89億元底價拍得,折合每平方米樓面價4,530元。南沙另一宗黃閣鎮東灣村地塊,涉及舊村改造的居住用地,總面積達19.31萬平方米,最終被星河控股以總代價66.78億元投得,折合樓面價每平方米10,291元。至於金融城地塊,在激烈的競爭後,最終由合景泰富以總代價37.07億元,及在55%自持下奪得,折合樓面價為每平方米37,500元。

廣州當前亮麗的土拍表現,反映大灣區內的土地供應和成交出現分化形勢。事實上,整體而言,由於粵港澳大灣區目前亦受政策調控所影響、加上房企融資管道縮減等因素,整體土地市場正在降溫中,整體經營性用地溢價率截至2018年時已收窄至14% (2017:34%;2016:99%)。在當局「三穩」的大前提下,預期2019年大灣區整體土地市場,將進一步回歸理性,而分化局面亦將成為常態。