利嘉閣地產董事陳大偉指出,二手交投量繼續在低位徘徊未見起色,貿易戰陰霾持續影響買家入市信心,加上近日股市波動,投資情緒欠佳,市場氣氛較為觀望。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(13/8—19/8)僅錄得54宗買賣個案,較前周(6/8—12/8)的55宗再減2%,續創去年七月中以來的58周(即大約13個月)新低,平均每個屋苑僅錄約1宗買賣。

資料來源︰利嘉閣

按地區劃分,上周港島及九龍區指標屋苑的交投量雙雙下挫,新界區指標屋苑的成交量則逆市上升。當中港島區8個指標屋苑上周僅錄8宗買賣,較前周的12宗減少33%,其中康怡花園錄得2宗交投,較前周的4宗大減50;太古城錄得3宗成交,與前周的數量相同;嘉亨灣及杏花村則各錄1宗及2宗買賣;惟南豐新村、鯉景灣、藍灣半島及海怡半島則齊齊「捧蛋」。

九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄得12宗交投,較前周的15宗再減20%,其中海逸豪園及美孚新村分別只有1宗買賣,按周各自減少67%;黃埔花園交投量則由前周的2宗,減少50%至上周的1宗;而區內多達12個屋苑錄得「零成交」,包括海濱南岸、譽‧港灣、德福花園、麗港城、將軍澳廣場、都會駅、維港灣、帝柏海灣、港灣豪庭、昇悅居、泓景臺及宇晴軒。

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至於,新界區21個指標屋苑上周共錄34宗買賣,按周增加21%,其中大埔中心及碧堤半島各錄3宗及2宗成交,分別按周增加2倍及1倍;沙田第一城則錄得3宗交投較前周的2宗增加50%;嘉湖山莊交投量則由前周的7宗,增加14%至上周的8宗。另外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有20個屋苑錄得「零成交」,較前周的25個減少20%,當中港島區及新界區各佔4個,九龍區則佔12個。

陳大偉認為,雖然二手交投持續呆滯,但由於普遍業主實力雄厚,減價空間有限,與買家預期仍有一段落差,相信短期內拉鋸的格局未變,或需要待本港落實加息過後,二手買賣氣氛才會較為明朗化。

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