多區二手均出現低價成交個案,尤以新界區個案較大。中原地產雍雅軒分行高級分行經理黃政遠表示,分行新近促成葵涌大廈高層H室成交,實用面積438平方呎,兩房間隔,業主於8月叫價500萬元放盤,經買家議價後,近日減至430萬元成交,平均實用呎價9817元。

葵涌大廈2房430萬成交,圖為葵涌。 (圖片來源︰維基)

黃政遠表示,買家首次置業,鍾情單位間隔合用,該廈與葵興港鐵站相距只約十分鐘步程,交通甚方便,見業主肯減價,呎價低於1萬元,屬市區罕見,即拍板入市自用。位於上葵涌的單幢式物業葵涌大廈,距港鐵葵興站只約十分鐘步程,交通方便,向來深受上車客的追捧。

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黃氏指,原業主早於1976年入市,屬第一手業主,買入價僅9.728萬元,持貨長達43年才沽貨,帳面大幅獲利420.272萬元,單位期內升值約43倍。

萬景峯套3房1118萬售出 累減182萬

另外,位於荃灣的萬景峯亦錄得減價成交。中原地產荃灣區高級資深分區營業經理丘漢偉表示,大市氣氛影響下,買家入市信心不足,加上臨近年尾,二手交投逐步轉靜。

丘漢偉表示,分行剛促成荃灣萬景峯5座中層B室成交,實用面積668平方呎,三房套房間隔,叫價1300萬元,放盤約半年,業主眼見樓市持續受負面因素困擾,前景未明,見年底將至,決定擴闊議價空間,務求盡快沽貨離場,最終累減182萬元或14%,以1118萬元將單位沽出,平均實用呎價16737元。

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丘氏指,買家為區內租客,見樓市回調,趁機入市做業主。原業主則於2016年11月以962萬元買入單位,持貨剛好3年,辣招「鬆綁」隨即沽貨,帳面獲利156萬元,單位期內升值16%。