新冠狀病毒肺炎疫情為樓市前景構成不明朗因素,有資深投資者選擇沽貨離場。本地傳媒引述消息指出,由「舖王」鄧成波持有的南區華景園1座高層A室,連3個車位早前開價1億元放售,近日以大約9280萬元、用「賣殼」的方式售出,最後成交價較叫價低7%,以單位實用面積2482方呎計,即實呎價約37389元,亦較去年同座向、高數層B室成交實呎約38779元低約3.6%。

鄧成波9280萬沽華景園,圖為淺水灣。(圖片來源︰維基)

據《明報》引述消息所指,鄧成波是於2013年用「買殼」方式購入單位,當時作價約8780萬元,持貨7年,轉手帳面獲利500萬元,賺幅僅約6%。

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該報亦報道,二手豪宅市場新錄蝕讓成交,市場消息指出,九龍站天璽星鑽璽一個實用面積555方呎D室兩房戶,原業主最初叫價2620萬元,最新以2000萬元「賣殼」售出,累積減價620萬元或24%,實呎36,036元。代理指出,原業主於2018年「買殼」購入,當時作價約2200萬元,持貨約兩年,現帳面蝕約200萬元或約9%。

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不過,反觀公營房屋市場近期卻錄得高價成交。報道指,大圍居屋富嘉花園有3房戶以新高價易手。市場消息指出,上述富嘉花園1座低層G室,實用面積589方呎,於自由市場以860萬元成交,實呎14,601元,成交價為屋苑新高。資料顯示,屋苑3座高層L室,曾於去年11月去852萬元易手,而新成交價就將紀錄再推高8萬元或0.9%。原業主2010年以326萬元(已補地價)購入,持貨10年,帳面賺534萬元或1.6倍。

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