受到新型冠狀病肺炎的疫情影響,近期港豪宅市場屢屢出現減價求售情況,但仍有商界人士斥巨資入市。本地傳媒報道,內房中國奧園執行董事、高級副總裁陳嘉揚,於2月初、即武漢肺炎在本港爆發後,以9200萬元購入九龍塘畢架山一號一個特色單位,而買入價則較毗鄰單位去年9月成交呎價,低約3.5%。

內房奧園高層9200萬購畢一複式。(圖片來源:維基)

據《明報》引述土地註冊處資料顯示,畢架山一號18座頂層複式A室,實用2276方呎,本月初以9200萬元易手,實呎40422元,登記買家為陳嘉揚(Chan Ka Yeung Jacky),中英文姓名均與中國奧園執行董事、高級副總裁相同,料為同一人。

㝷找畢架山一號筍盤

報道引述資料顯示,同座頂層實用面積2268方呎B室,去年9月以9500萬元易手,實呎41887元;換言之,上述成交之A室,實呎較5個月前B單位低3.5%。另外,今次沽出物業之原業主,於2014年以8000萬元購入單位,持貨近5年,帳面獲利1200萬元或15%。

至於被市場人士看淡的半新盤或市區迷你戶,近日都錄得蝕使費成交。據一同報道指,土地註冊處資料顯示,西灣河柏匯極高層J室,實用211方呎開放式間隔,1月底以520萬元售出,實呎24645元;原業主2015年8月以504萬元購入,持貨4年半帳面僅獲利約16萬元,如若扣使印花稅及佣金等開支,相信明賺實蝕約4萬元。

而近日爆發疫情的紅磡黃埔花園,屋苑4期3座高層F室,實用814方呎3房間隔,原業主最初叫價1380萬元,最新減價至1230萬元售出,減價150萬元或11%,實呎15111元。

㝷找黃埔花園筍盤

資料顯示,屋苑同座、同面積高層F室,曾於2018年10月以1550萬元售出,實呎19042元。換言之,今次成交價較1年半前同類單位的售價,低320萬元或逾兩成,即使扣除樓層因素,今次成交價相信亦較1年半前平超過10%。而今次售出單位之原業主,早於1988年以113萬元購入,及後轉名至相關人士名下,單位32年間升值1117萬元或近10倍。