利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,10年樓市旺爆,整體樓宇價格大漲,公屋二手單位更受基層買家甚至炒家追捧,刺激物業交投大幅飆升,並且創下紀錄。綜合土地註冊處最新資料所得,10年全港累錄584宗公屋二手買賣登記,涉及成交總值約達6.23億元,分別較09年分別大增53%及1.08倍外,兩項數值亦同時創下「租者置其屋」計劃開展以來的歷史新高。

按個別屋作分析,今年新界區二手公屋單位最受市場歡迎,十大活躍成交租置屋當中,有6個位於新界區,其中上水天平更累積63宗買賣登記,成為去年買賣交投最旺熱的租置屋村;至於粉嶺華明及黃大仙鳳德,則分別以43宗及31宗買賣登記,在成交量上分佔次、季兩席。

基層用家積極追逐公屋物業,令物業造價水漲船高,當中位處市區、而且配套較完善的公屋物業價值更可逐漸浮現,造價甚至可以媲美私人住宅,價值100萬元以上的公屋成交逾見普遍。數據顯示,10年市場錄得319宗價值逾百萬元的單位易手個案,數字較09年的76宗激增3.2倍外,買賣宗數佔整體成交比例亦由09年的19.9%,大增34.7個百分點至今年的54.6%。去年更出現5宗價值200萬以上的公屋登記,反映公屋造價節節上升的事實。

另外,由於去年公屋交投暢旺,有投資者窺準時機炒賣公屋物業,成功獲利離場。數據顯示,去年全港錄得8宗二手公屋「摸貨」登記,較09年的6宗多出2宗,當中8宗轉手帳面上均錄得賺幅。

周滿傑指出,本港經濟逐步向好,市民收入上升,加上通漲惡化以及存貸息口雙低,本應利好公屋二手買賣,不過,政府出招打壓樓市,向兩年內轉手住宅物業收取特別印花稅,趕絕公屋短炒,相信二手公屋流轉將因此減慢,預期今年公屋二手交投將回落,而單位售價方面,公屋造價將跟隨大市向上,價值100以上的二手公屋交投佔總體比例將再創新高。

表一:10年活躍二手成交的租置屋村資料

地區

屋

以租置計劃

推出發售年份

買賣登記

宗數**

累積**成交

總額(萬元)

單位最高、最低

成交價(萬元)

上水

天平

2000

63

7,138.0

57.0 – 210.0

粉嶺

華明

1999

43

4,605.3

65.0 – 138.0

黃大仙

鳳德

1998

31

3,152.4

50.0 – 190.0

黃大仙

竹園北

1999

27

3,324.7

75.0 – 220.0

屯門

良景

2001

26

1,792.8

44.0 – 113.8

黃大仙

東頭()

2004

25

3,091.4

70.0 – 175.0

藍田

德田

1999

24

3,078.3

66 .0– 176.0

馬鞍山

恒安

1998

23

2658.3

34.8 – 171.0

沙田

博康

2004

22

2296.6

59.0 – 173.0

沙田

顯徑

2000

21

2973.2

83.8 – 215.8

大埔

太和

2000

21

2011.5

45.0 – 148.0

**註:屋苑排名以買賣登記宗數計算     
           
           
     
資料提供:利嘉閣地產研究部



       

表二:公屋二手單位售價排行榜

登記日期

地區

單位

購入價(萬元)

售出價(萬元)

升跌幅(%)

109

黃大仙

黃大仙下71902

33.8

230.00

ñ 580

1012

黃大仙

竹園北桐園樓2420

63.0

220.00

ñ 249

1012

沙田

顯徑顯慶樓2005

145.0

215.80

ñ 49

1010

上水

天平天明樓1913

122.0

210.00

ñ 72

1010

馬鞍山

耀安耀頌樓1710

180.0

207.00

ñ 15

109

深水

李鄭屋和睦樓812

25.3

198.00

ñ 683

1010

黃大仙

竹園北桐園樓2409

46.0

196.90

ñ 328

1011

黃大仙

鳳德硃鳳樓510

23.6

190.00

ñ 705

1010

藍田

興田恩田樓2209

25.7

189.10

ñ 636

1011

沙田

顯徑顯祐樓1905

20.9

180.10

ñ 762

1010

將軍澳

景林景榕樓507

148.0

180.00

ñ 22

資料提供:利嘉閣地產研究部