去年香港樓價雖由高位回落,但仍無阻香港連續第十年,成為全球樓價最難負擔城市第一位。據國際公共政策顧問機構Demographia公布的2019年國際樓價負擔能力報告,香港連續第10年登上樓價最難負擔的城市榜首,縱然樓價對家庭入息中位數比率,由2018年的歷史高位20.9倍,稍稍回落至2019年的20.8倍,但一個家庭仍須不吃不喝達20.8年,才能夠買到一間住宅。

香港連續10年成為全球樓價最難負擔城市。

跟據該調查顯示,包括香港在內,合共有31個城市樓價或房價屬於嚴重負擔不起(severely unaffordable)的水平,即樓價對家庭入息中位數比率,達到5.1倍或以上。負擔不起的城市名單中除了香港,港人較熟悉的地方如加拿大溫哥華及澳洲悉尼亦有上榜,其樓價對家庭入息中位數比率,亦分別達到11.9倍及11倍,緊隨香港排在第2及第3位。

香港家庭要不吃不喝20.8年才夠錢買樓

相關報告亦指出,於過去1年,一些屬於負擔不起的主要市場樓價上升速度雖然有所放慢,但仍然不足以令城市居民的負擔能力改善。

關於香港,報告特別提及早於上世紀70年代,香港新住宅發展是由政府嚴格控制,政府是住宅用地唯一供應來源,與實行自由土地使用制度的國家不同,故認為樓價上升與相關限制監管環境有關。報告指香港近年土地供應專責小組建議,通過規劃及中長期進行填海發展房屋,期望可藉此改善房屋供應及負擔能力;近期亦有私人發展商捐出部分土地,以紓緩房屋供應短缺情況。

調查僅包括去年首3季數據 未反映第4季樓價回落

今次調查報告涉及澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國及美國8個國家,涵蓋合共309個大都會城市,香港是調查中唯一的中國城市,而數據主要來自去年首3季。由於香港樓價於去年第4季開始回落,故相關調查未有反映樓價回落的情況。