樓市暢旺,多個樓盤接連錄得破頂成交,惟對近年二手成交「蝕多賺少」的北角豪宅維港頌樓價幫助不大。土地註冊處資料顯示,北角維港頌7座頂層A室,為連天台特色戶,實用面積1362平方呎,就以6200萬元易手,即呎價45521元。資料顯示,原業主是於2017年12月以7389.7萬元向發展商長實一手買入,持貨不足4年單計賬面已蝕1189.7萬元或16%,料是項目2019年入伙至今最大額蝕讓,按紀錄於過去兩年的13宗二手成交,亦只有1宗是獲利離場。

北角維港頌連天台特色戶6200萬易手 ,原業主蝕1200萬。圖為一手發售時的示範單位。
北角維港頌連天台特色戶6200萬易手 ,原業主蝕1200萬。圖為一手發售時的示範單位。

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土地註冊處資料顯示,該連天台特色戶新買家為楊娟(YANG JUAN),而原業主為邱柱杰(YAU CHU KIT),是於2017年12月以一手買入,而相關單位應該是當時長實以招標形式推售的6個維港頌高層臨海4房連天台特色戶的其中一個,而當日單位的成交價7389.7萬元及成交呎價51250元,均曾創下項目最高成交價及成為北角區「樓王」,惟其紀錄很快便被項目其他單位及另一海景豪宅海璇打破。

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據土地註處資顯示,維港頌之前最大額蝕讓單位為5座低層B室單位,實用面積1064平方呎,3房1套連工人套房戶型,於2020年12月就以2550萬元成交,折合實呎價為23966元。資料顯示,原業主於2017年以3051.2萬元一手購入,賬面貶值501.2萬元或約16%,若連其他開支,料實際蝕約655萬元。

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於2019年年尾開始入伙、位於北角城市花園道32號的維港頌,由長江實業發展,6座住宅物業合提供378伙單位,實用面積介乎432至1595平方呎,涵蓋1至4房間隔,另設一座酒店物業。於2017年開售時,就曾因為其扣除折扣後實呎價高達4萬元(價單實呎價逾6萬元)引起市場注意。發展商形容為「樓王」的4房單位,當年就「開價」約9728.4萬元。

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