北京樓價在去年12月升至年度高位,今年又繼續破新紀錄。在二月份二手市場樓價上升3.3%後,過去一個月北京市政府對房地產市場推出了一系列更嚴謹的調控,以控制高企的樓價及其所帶來的住戶借貸、上升中的銀行信用風險以及社會對住屋負擔能力惡化的抱怨。

去年國慶黃金周假期前後的一輪調控令北京二手市場成交量在第四季下跌了37%,但政策並未能阻止樓價上升。今年3月中旬,市政府再次出招,將第二套房的最低首付比例從50%提高到60%。至於較大的單位,最低首付比例從70%提高到80%。25年以上的個人按揭貸款也暫時停止批出,此有效強制貸款人負擔較為昂貴的短期貸款。政府已禁止購買第三套房。第二套房買家的定義也擴大到所有在中國任何地方曾獲得按揭貸款的人。北京也禁止了個人購買新的商業物業,並堵塞了買家假冒離婚以付較低首付率方面所造成的漏洞。

4月3日,北京市住房和城鄉建設委員會把限購令擴展至住宅平房買賣。北京的平房集中在東城區和西城區,該區有許多名校林立。由於平房不包括在前幾輪的調控措施中,所以受投資者和投機者追捧,令其價格大幅上升。最新的措施完全堵塞了房地產投機的漏洞,並再一次表明政府的立場「房子是用來住的、不是用來炒的」。

住房部表示北京收緊調控的經驗值得國內其他城市學習。其他城市如鄰近的河北省首府石家莊、華南地區廣州以及河南省中部首府鄭州等地,推出了類似的措施來控制房地產投機活動。在樓市調控升級下,北京不太可能有投機活動,成交在短期內料會大幅減少。房地產投資者的需求或會轉移到其他地方,小城市有機會成為亮點。

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