由於加拿大住屋需求持續上升,在2019年最後一個季度,據當地傳媒報道,加拿大多倫多擬建專供出租公寓大樓的數量,達到1970年代以來最高水平。不過,有專家指出,出租公寓由規劃至建成往往需時多年,估計多市的出租房屋市場仍會緊張。

多倫多在建出租公寓增43%,短期難滿足需求。

據《加拿大都市網》引述多倫多房地產市場研究公司Urbanation主席希爾德布蘭(Shaun Hildebrand)表示,根據該公司的第四季報告,去年底共有12367間出租公寓單位正在興建,而在80年代及90年代期間,建成出租公寓單位僅18602間,當年安省政府正實行租金管制措施。

報道指,去年的出租公寓大樓發展申請個案,比前一年大幅上升43%,情況令人鼓舞。不過,希爾德布蘭說,雖然有近7萬個出租公寓單位正在興建或處於規劃階段,但這些單位仍需要至少7年時間,才會全部進入租務市場,而且大多數項目仍處於初期計劃階段,房屋租務市場的緊張情況,在短期內不會出現明顯紓緩。

希爾德布蘭向該傳媒表示,出租公寓興建數量大增,主要歸功於省府在2018年撤銷租金管制,加上近年出租單位空置率低,令發展商覺得有利可圖。

根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料,大多倫多地區2019年的出租單位空置率只有1.5%,稍高於2018年的1.2%。健康的出租單位空罝率,一般被認為約3%。

希爾德布蘭又指,多市的空置率在過去約10年間,從未超過2%。他說,從實際數字來看,雖然去年的空置出租單位數量,比前一年增加了1300個,但目前市場對出租單位的需求,每月增加2000多個單位,需求仍遠高於供應。此外,出租單位的租金亦居高不下,以多市一間751平方呎的出租單位為例,即使不包括水電費或停車位,平均月租仍達到2491元。

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