截至129日,香港一個月銀行同業拆息(Hibor)最新報1.03%,重返116日後近三個月的低位。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,拆息回落,有利拆息按揭計劃(H按)的使用比例回升,由於拆息按揭計劃(H按)及最優惠利率按揭計劃(P按)各有優勢,料以上半年來說,兩者的使用比例將平分春色。

根據金管局最新公佈的按揭產品選用比例可見,截至去年11月份,選用H按的人士連續四個月錄得下跌,最新為40.4%;相反,P按的選用比例則升至57.7%,是5年後首次再度超越H按。而根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,雖然選用H按人士自去年9月起錄得下跌,但一月卻有回升的跡象,暫時有接近五成人士(49%)選用H按計劃,與選用P按人士比例(51%)相約。劉氏預料,二月份選用H按計劃之業主將回升至超過五成。

劉氏解釋,現時H按計劃普遍約為H+1.235%H+1.24%,以是日一個月拆息計算,如選用H按計劃的實際息率將比P按息率2.375%低約十點子。再加年結因素已過,及市場預料未來加息進程減慢,Hibor回落令H按仍然保持吸引力。另一方面,由於P按可享受較穩定的供款,及在銀行銀根較緊的時間更見優勢,因此料未來兩者的選用比例保持相約,H按則稍為佔優。