intl01

去年底,普華永道的年度《Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2018》報告,公佈最值得留意的市場排名,吉隆坡排在第21位,投資前景不錯,縱然比不上胡志明市、雅加達或馬尼拉。普華永道對吉隆坡的商用物業市場持審慎態度,原因是供過於求、跨國能源公司裁減人手,對寫字樓需求一般、消費者信心疲弱。住宅市場方面,普華永道稱:「情況相同⋯⋯,未出售單位數量不斷上升,令發展商延遲推出新項目⋯⋯,亦因中國政府採取資本管制措施,之前來自中國買家的強勁需求放緩。」

但上述是2017年底的事。今年中,希望聯盟勝出大選,結束國民陣線61年統治,正如《華盛頓郵報》所言:「毫無疑問,馬來西亞選民渴望改變。」縱使大選後市場出現預期的震盪,馬來西亞仍然是亞洲其中一個最受海外買家歡迎的市場。預期今年吉隆坡房地產市場處於「平穩」及「橫行格局」,但如果新任(亦曾任)首相馬哈蒂爾能迅速作出改變,市場可能有大幅度轉變。大部份業內人士預期大選有助推動房地產市場發展。

intl02

intl03

精品時代

目前,吉隆坡的發展逐步走向旅遊目的地及高尚住宅投資目的地。四年前,Four Seasons Place宣佈在該市推出住宅項目,當時為吉隆坡史無前例的新項目。這次四季再下一城,推出第二個(繼浮羅交怡之後)以精品時尚為主題的物業,令四季成為首個在該市酒店及服務業引入精品潮流的國際品牌。相比以下,其他酒店的客房數目多達400、500或600間。

酒店總經理Tom J Roelens表示:「我們著重舒適,打造創新體驗,這可能是吉隆坡前所未有的。」大樓位於雙子塔旁,在吉隆坡會展中心對面,在建築群中一枝獨秀。由NRY建築事務所設計的大樓,高77層(高度僅次於雙子塔),其玻璃幕牆設計與吉隆坡會展中心及其他建築融合無間。Roelens表示:「一眼就可看到這幢大廈,位置向來是最重要。我認為我們佔據了有利位置,就在市中心的雙子塔旁,實在令人振奮。」

除了209間客房外,酒店附設27間服務式住宅,是香港以外的首個同類型項目,另有兩層名為吉隆坡Shoppes at Four Seasons Place的零售空間,還有大量的餐飲及娛樂選擇。Roelens預期項目所在地不單成為吉隆坡的住宿熱點,還會成為生活圈。Roelens說:「我們在吉隆坡這個旅遊勝地中打造了一個出色的地標,利用附近優質的購物及餐飲設施吸引訪客,從餐飲角度而言,我們融入地道風味,客人可在這裡觀光,享受時尚生活,舉辦活動等等。」Roelens及他的公司誠聘香港室內設計公司AB Concept設計酒店的大堂酒廊、以馬來西亞為主題的Bar Trigona,以及高級粵菜食府Yun House。Roelens表示:「AB Concept的設計富創意,不單提升客人享受美食的樂趣,同時提升客人體驗。」

intl04

intl05

升級設施

Roelens認為,體驗的滿意度是令這物業脫穎而出的要素。他表示:「我們堅持為住客提供無微不至的服務。Four Seasons 住宅的買家大都使用過我們的服務,欣賞我們的生活方式及服務水平,因此我們必須保持一貫高水平。」與精品潮流一脈相承的是Four Seasons Private Residences,是迄今為止該酒店推出的最大住宅項目,242個單位預計於今年夏天竣工,部分單位具完整裝修,也有些讓屋主自行設計,所有單位比一般品牌住宅更具私隱度,與酒店客房截然不同。

Roelens表示:「擁有Private Residence的好處是只有你才可享用這單位,可以按個人品味裝飾單位,每天可享用四季提供的所有服務,相當有吸引力,特別對來自海外、喜歡住在市內優越地段、連裝修設計方案的買家。每個單位備有高級地板、設備齊全的廚房及浴室等等,但業主亦可按個人風格裝飾單位。」四季的設計及裝飾團隊隨時候命。「這是吉隆坡最奢華的住宅方案,吸引許多海外買家的注視,不少更是我們現有顧客。」

Private Residences中可享用的服務及設施包括位於35樓的私人酒廊、室外泳池、洗衣及購物服務、住所用餐服務、活動餐飲服務、以及一望無垠的20公頃吉隆坡城中城公園景觀。

尚未出售的永久業權住宅單位屬2房至4房間隔,每平方呎約由3,000馬來西亞令吉起(6,000港元),面積由1,496至3,843平方呎不等(售價約為900萬至2,300萬港元)。詳情請登入venusassets.com瀏覽。