新房策推出後,令市場增添觀望氣氛,不過,目前樓價升勢持續,暫未有轉向之勢。「美聯樓價指數」最新7月18日至7月24日報175.4點,值得留意,最新指數以美聯物業收集於該週簽訂正式買賣合約的成交計算,大致反映兩周前(7月4日至7月10日)簽臨時買賣合約的交投。最新指數較6月底173.82點續升約0.9%,初步反映房策新招未令樓價轉勢,樓價仍持續向上。年內迄今樓價已累升約11.7%,若以每年首7個月樓價變化作比較,本年迄今樓價指數升幅為6年同期最高。

宗數方面, 7月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄8,448宗,較6月份回落約8.7%;住宅方面,在不包括一手公營房屋之下,7月一手私樓註冊量錄1,760宗,按月下跌約15.3%。至於二手住宅方面, 7月份二手住宅註冊量錄4,486宗,按月減少約7%。

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值得留意,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,7月註冊個案一般主要反映6月市況,因此預期8月註冊量才會「全面」反映新房策及中美貿易戰升溫對樓市的影響,料8月註冊宗數將明顯下挫至6,300宗,屆時將創一年新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝