本港疫情反覆再加上如限聚令等防疫措施持續,影響整體樓市氣氛,熱門「上車」屋苑嘉湖山莊實呎價再度跌穿1萬元關口。近日嘉湖山莊樂湖居13座中層B室,一個實用面積為633平方呎的3房單位,原業主開初叫價650萬元,後來因據市況,終肯下調叫價38萬或6%至612萬元成交,成交呎價跌穿1萬元至9668元,是同類型單位2個月內的新低價。

嘉湖山莊實呎價跌穿1萬元,創兩個月新低。( 圖片說明︰維基 )

中原地產高級區域營業經理文家輝向《信報》表示,該單位景觀不俗,能夠望到開揚園景,而雖然原業主大幅「劈價」近40萬元,但由於原業主是早在2002年以133萬元購買,持貨18年後沽出賬面仍然獲利479萬元,與其買入價相比增幅更達到3.6倍。報道指,嘉湖山莊本月至今總共錄得25宗成交,包括前述成交,共有三宗交易呎價跌穿1萬元,介乎9244元至9855元。

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基於疫情回落,市場人士指嘉湖成交增長,是反映積累多時的購買力紛紛釋放,及議價空間擴濶。中原地產天水圍副區域營業經理馬斯力表示,嘉湖山莊本月累計錄得25宗成交,於最近1個星期成交明顯加快,錄得13宗成交,由於普遍業主願意減價,筍盤增加,刺激買家加快入市,如麗湖居7座高層E室成交,原業主共減21.1萬元或4%至513.9萬元沽出。

單位實用面積446平方呎,2房間隔,業主7月中放盤,開價535萬元,8月初減至520萬元,最終以513.9萬元成交,折合實用呎價11522元。

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