有業主睇淡後市,減價沽售單位,並創屋苑1年低位。中原地產荃灣區資深區域營業經理余俊文表示,麗城花園3期3座低層A室新近以低價沽出,單位實用面積728平方呎,三房套房間隔,因單位層數比較低,加上近期市況問題,業主態度回軟,近期叫價調整至730萬元。

荃灣麗城花園呎價跌穿1萬,以718萬成交,創1年低。( 圖片來源︰維基 )

余俊文指,近日經區內換樓客議價後,業主最終同意進一步減至718萬元沽出,折合實用呎價9863元,撇除內部轉讓個案,是次成交呎價屬屋苑1年新低。余氏稱,該換樓客見單位價錢吸引,立即承接作新居。至於原業主早於2010年11月以310萬元買入單位,轉手帳面大幅獲利408萬元,單位期內升值約1.3倍。

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麗城花園上月錄得8宗成交,本月首22天錄得9宗成交,睇樓量及成交較上月稍增;不過樓價持續回落,本月平均實用呎價11211元,按月跌約9%。

另外,據《明報》報道,十大屋苑之一的沙田第一城本月暫錄20宗成交,較上月全月10宗增加1倍。市場消息指,屋苑最新一宗成交位於37座中層E室,實用面積284方呎,屬2房間隔,新近以526萬元成交,實呎18,521元。原業主於2007年12月以131萬元購入,持貨逾12年,帳面獲利395萬元或逾3倍。至於東涌映灣園,本月暫錄20宗成交,亦較上月全月10宗增加1倍,平均實呎微升4%至11,064元。

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同一篇報道亦指,公營房屋則受惠於新一批「白居二」爭相入市,造價再創新高。青衣公屋青衣邨就有2房戶以每實呎7551元新高價售出。美聯高級營業經理葉偉林表示,青衣邨宜居樓高層12室,實用面積490方呎,2房間隔,最新以370萬元未補價售出,實呎7551元,呎價為屋邨同類市場新高。

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