其實公屋與居屋都是可以出租的,但大前題是要先補地價。圖為黃大仙公屋。

正在尋找租盤的朋友,可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤,到底將公屋出租,到底是不是違法?其實公屋與居屋都是可以出租的,但大前題是要先補地價。現行法例規定,如果是自置公屋以及進行補地價後,不論有沒有租金收入,公屋是容許出租;居屋亦然,買家於補地價後就可以合法地把單位出租。

不過,如果把單位出租之人士只是公屋租戶,而將單位作「租上租」,就是違法行為,會被房屋署視為嚴重違反租約,即是屬濫用公屋資源,將會不予以警告終止租約。被終止公屋租約的前租戶及其18歲或以上家庭成員,由終止租約日期起兩年內,將視為不符合資格申請公屋,日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。

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房屋署有「善用公屋資源分組」,即坊間所稱的突擊隊,會定期探訪公屋租戶,一經被揭法把單位非法出租,更有可能不止是簡單地收回單位,租戶很可能會被罰款或甚至被告上法庭。

於2017年時,粉嶺祥華邨就有一家四口因公屋詐騙被廉署拘捕並判有罪,其中母親將未補地價公屋單位出租5年,兼教唆租客說謊,5年間獲26萬租,結果被判囚8周。裁判官判刑時表示,被告連續犯案五年,因個人利益欺詐房屋津貼,須判處監禁反映案件的嚴重性。

早前於社交媒體的業主盤免佣放租平台,亦有多個苦主表示遭一個擬似公屋業主,以平租金騙取按金然後失踪。有網民回應指,其實為免誤墮出租公屋騙局,盡可能都是透過合規中介人租樓較為穩妥,若萬一不幸遇上騙案,亦應立即報警。

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舉報濫用公屋途徑

  • 致電房屋委員會熱線 2712 2712
  • 填交「舉報濫用公屋郵柬」 或 「舉報濫用公屋表格」 [HD844] (PDF format)
  • 在網上填寫和遞交「舉報濫用公屋網上表格」舉報濫用公屋網上表格
  • 通知屋邨辦事處

按此查看更多資料,所有資料均以政府及相關部門公布為準。

違規出租公屋的3大後果
1.不予以警告終止租約
2.被終止公屋租約的前租戶及其18歲或以上家庭成員,2年內將視為不符合資格申請公屋
3.重新獲申請資格後,亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位

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