利嘉閣地產董事陳大偉表示,新盤銷情不俗,帶動整體市場氣氛向好,然而經過一輪暢旺交投後,二手盤源未及補充,導致指標屋苑上周買賣成交宗數有所回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(25/331/3)累錄129宗買賣個案,較前周(18/324/3)的159宗減少19%,連跌四周兼創近六周新低,失守150宗水平。

按地區劃分,上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫,新界區則按周持平,當中以九龍區的減幅較大,該區21個指標屋苑上周共錄37宗交投,較前周的58宗減少36%,其中黃埔花園僅得2宗成交,按周大減71%;海濱南岸及淘大花園各得1宗成交,較前周分別大減67%;都會駅只得2宗交投,較前周的5宗減少60%;新都城及宇晴軒上周則各錄得3宗及1宗成交,分別按周減少50%

港島區方面,8個指標屋苑上周共錄24宗成交,較前周的33宗減少27%,其中康怡花園只錄得1宗買賣,按周大減86%;藍籌屋苑太古城則錄得8宗成交,較前周的16宗減少50%;鯉景灣、嘉亨灣及海怡半島則分別錄得2宗至4宗買賣,各自按周持平。

至於,新界區21個指標屋苑上周累錄68宗買賣,與前周的宗數相同,其中碧堤半島及藍天海岸各錄6宗及4宗成交,分別較前周大增1倍及3倍;柏慧豪園則有5宗交投,按周增幅達67%;熱門上車屋苑嘉湖山莊的交投量,則維持與前周相同的8宗;沙田第一城上周只有6宗買賣,按周減少25%。另外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有7個屋苑錄得「零成交」,較前周的6個增加17%,當中九龍及新界區各佔5個及2個,港島區則全線均錄得成交。

陳大偉指出,股市表現持續造好,有利投資買賣活動,現時用家入市態度積極,惟受制多項樓市「辣招」影響,大量二手盤源無法釋放,在供不應求的情況下,料成交步伐將較為緩慢,而樓價則有機會進一步走高。

全港50指標屋苑一周成交量價變化

屋苑名稱

買賣成交宗數

平均實用呎價 ()

25/331/3

18/324/3

調幅

25/331/3

18/324/3

調幅

港島區(8個屋苑)

太古城

8

16

– 50%

19,810

19,967

– 0.8%

康怡花園**

1

7

– 86%

20,000

17,290

+ 15.7%

南豐新村

1

0

不適用

16,395

不適用

鯉景灣**

2

2

ó

20,265

17,093

+ 18.6%

嘉亨灣

4

4

ó

24,105

26,321

– 8.4%

杏花村

2

0

不適用

18,215

不適用

藍灣半島

3

1

200%

17,798

16,431

+ 8.3%

海怡半島

3

3

ó

17,849

17,735

+ 0.6%

港島區小計

24

33

– 27%

 

 

+ 0.1%

九龍區(21個屋苑)

黃埔花園

2

7

– 71%

18,943

17,437

+ 8.6%

海逸豪園

2

2

ó

17,956

17,273

+ 4.0%

海濱南岸

1

3

– 67%

18,295

18,148

+ 0.8%

譽‧港灣

0

0

ó

不適用

淘大花園

1

3

– 67%

15,973

16,057

– 0.5%

德福花園

0

5

– 100%

14,203

不適用

麗港城

3

5

– 40%

13,755

14,127

– 2.6%

匯景花園

1

1

ó

16,017

16,435

– 2.5%

新都城

3

6

– 50%

15,740

16,729

– 5.9%

將軍澳中心**

2

2

ó

14,480

19,317

– 25.0%

將軍澳廣場

0

0

ó

不適用

都會

2

5

– 60%

16,271

15,944

+ 2.0%

維景灣畔

4

5

– 20%

17,245

17,250

– 0.0%

維港灣**

1

1

ó

25,280

21,460

+ 17.8%

帝柏海灣

0

0

ó

不適用

柏景灣

1

1

ó

24,033

23,498

+ 2.3%

港灣豪庭

0

2

– 100%

17,280

不適用

昇悅居

3

2

+ 50%

17,901

18,770

– 4.6%

泓景臺

5

2

+ 150%

18,448

17,895

+ 3.1%

宇晴軒

1

2

– 50%

18,996

20,199

– 6.0%

美孚新村

5

4

+ 25%

13,184

14,252

– 7.5%

九龍區小計

37

58

 36%

 

 

 0.7%

               

 

 

表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化(續)

屋苑名稱

買賣成交宗數

平均實用呎價 ()

25/331/3

18/324/3

調幅

25/331/3

18/324/3

調幅

新界區﹙21個屋苑﹚

名城

5

6

– 17%

17,433

17,520

– 0.5%

沙田第一城**

6

8

– 25%

15,494

14,310

+ 8.3%

新港城

2

2

ó

16,075

15,979

+ 0.6%

銀湖‧天峰

3

3

ó

15,897

15,202

+ 4.6%

大埔中心**

1

2

– 50%

17,057

14,502

+ 17.6%

太湖花園

1

3

– 67%

14,950

14,615

+ 2.3%

綠楊新村**

1

1

ó

16,741

12,509

+ 33.8%

愉景新城

0

0

ó

不適用

荃灣中心**

4

3

+ 33%

13,170

14,151

– 6.9%

麗城花園

6

6

ó

12,161

12,092

+ 0.6%

盈翠半島**

1

1

ó

18,010

16,444

+ 9.5%

灝景灣

1

2

– 50%

18,393

17,442

+ 5.5%

珀麗灣

3

2

+ 50%

11,743

11,070

+ 6.1%

碧堤半島

6

3

+ 100%

13,328

12,858

+ 3.7%

大興花園

0

4

– 100%

11,776

不適用

YOHO Town

3

2

+ 50%

16,094

16,729

– 3.8%

嘉湖山莊

8

8

ó

11,228

10,819

+ 3.8%

柏慧豪園

5

3

+ 67%

11,812

11,310

+ 4.4%

錦繡花園

2

2

ó

12,665

12,503

+ 1.3%

藍天海岸**

4

1

+ 300%

12,384

13,776

– 10.1%

映灣園

6

6

ó

11,528

11,217

+ 2.8%

新界區小計

68

68

ó

 

 

+ 1.6%

全港總計

129

159

– 19%

 

 

+ 0.5%