整體而言,市場對香港樓市及樓價看法不是太淡,惟基於不同原因,近月開始陸陸續續出現蝕讓成交,內地客蝕賣的個案亦漸多,最新涉及內地客蝕賣個案,為大嶼山愉景灣悅堤複式單位,實用1708方呎,三房戶連前後花園,近日以2150萬元成交,賬面蝕820.5萬元,為兩個月內第三宗內地業主巨額蝕賣個案,上月更有內地業主持貨4年沽出、亦要蝕逾千萬元的住宅成交個案。

內地客2150萬賣愉景灣悅堤複式,蝕820萬,圖為愉景灣。

據《蘋果日報》引述消息指,該大幅蝕讓單位為大嶼山愉景灣悅堤18座複式戶,實用1708方呎三房戶連前後花園,原內地業主開初以2400萬元放售,近日減至2150萬元始售出,呎價12588元。報道引述資料,指原業主是在2015年以2970.5萬元買入,呎價17392元,持貨5年賬面蝕820.5萬元,蝕幅28%,惟幸當年發展商送釐印費(126萬元),實際蝕讓金額可能減少。

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至於要蝕逾千萬元的成交個案,為何文田皓畋9座頂層連天台特色單位。據土地註冊處資料顯示,該單位實用面積1468平方呎,連1006平方呎天台,於7月初以4600萬元易手,低市價半成。有報章指,該單位原業主為內地投資者,於2016年5月以5723.08萬元購入上述單位,即沽出後帳面蝕約1123萬元,若計及其他開支,料要蝕約1169萬元。

另一宗涉及內地賣家的蝕讓個案,亦是發生於7月上旬,單位為同位於何文田加多利峯中層B室,據土地註冊處資料顯示,7月初以1950萬元轉手,單位實用面積959平方呎,呎價20334元。有傳媒發現,該單位原業主是內地人,於2015年以2057萬元購入單位,持貨5年沽出帳面蝕107萬元,若連同稅及佣金等其他支付,預料整項投資蝕超過600萬元。

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