受疫情影響,原本應該暢旺的暑期租賃市場,業主反而要減租求租客,有屋苑更只能以近年低位的租金水平租出單位。如沙田第一城40座一個中層A室,實用面積284平方呎,兩房間隔,近日只能以9000元租出,創4年新低。鄰近的大圍名城,最近一個3房單位剛以低市價約7%租出,租金亦重返2018年水平。租金尋底除了是到受經濟前景不明朗影響,有代理指,亦與少了內地生來港租樓有關。

第一城租金回到4年前,兩房僅9000元。

據中原地產侯惠良表示,該第一城出租單位原本開價約11500元,業主見後市不明朗因素較多,近期亦少有內地生來港租樓,決定減價以加快租出單位,議價後以9000元租出,實用平均呎租31.7元,屬16年4月後之新低價。他補充,暑假原本為租賃旺季,但近期疫情肆虐,不少內地生來港升學計劃受影響,令租盤紛紛減價,租金有下調走勢。

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單位雖減租才能租出,惟據了解,由於業主是早於1992年以121萬元購入單位,是次租出單位租金回報仍達8.9厘租金回報。資料顯示,沙田第一城8月暫錄約15宗租賃成交。

同樣受內地生歡迎的大圍名城,亦因為來自內地的租客減少,需要以低於市價租金水平成交。據《星島日報》引述該區代理指,近大半年內地生租客已減少逾一半,目前租客以區內家庭客為主,屋苑於8月暫錄約10宗租賃,平均呎租約34元,新近錄得1期5座低層SB室,面積785方呎,套3房間隔,以2.3萬租出,呎租29元,低市價約7%,租金亦重返2018年水平。

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位於紅磡理工大學附近的海濱南岸亦同樣受影響。據《明報》引述中原分行經理袁顯岸指,該屋苑4座低層A室,實用面積432方呎,2房間隔,因面向垃圾房,屬不受歡迎單位,去年6月獲內地生以1.8萬元承租,死約完結後重新放租,近日僅以1.5萬元租出,租金一年跌約17%,惟由於業主2009年以238萬購入單位,租金回報仍達7.6厘。

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